Решение Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 28.03.2014 N 10 "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности Миасского городского округа"
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ МИАССКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
шестьдесят первая сессия четвертого созыва
РЕШЕНИЕ
от 28 марта 2014 г. № 10
Об утверждении Положения "О порядке определения
размера арендной платы, а также порядка, условий
и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся
в муниципальной собственности Миасского городского округа"
Рассмотрев предложение Главы Администрации Миасского городского округа С.В. Третьякова об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности Миасского городского округа", учитывая рекомендации постоянных комиссий по вопросам экономической и бюджетной политики, по вопросам законности, правопорядка и местного самоуправления, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом Миасского городского округа, Собрание депутатов Миасского городского округа
РЕШАЕТ:
1. Утвердить Положение "О порядке определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности Миасского городского округа" согласно Приложению к настоящему Решению.
2. Настоящее Решение опубликовать в установленном порядке.
3. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по вопросам экономической и бюджетной политики.
Глава Миасского
городского округа
Челябинской области
И.В.ВОИНОВ
Приложение
к решению
Собрания депутатов
Миасского городского округа
Челябинской области
от 28 марта 2014 г. № 10
Положение
"О порядке определения размера
арендной платы, а также порядка, условий
и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся
в муниципальной собственности Миасского городского округа"
Положение "О порядке определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности Миасского городского округа" (далее - Положение) в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает на территории Миасского городского округа (далее - Округ) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Округа, за исключением тех земельных участков, размер арендной платы, за использование которых определяется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Челябинской области.
1. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Округа (далее - арендная плата), определяется по формуле:
, где:
- размер арендной платы;
- кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
- ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах);
- коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;
- коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Округе;
- коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
2. Ставки арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка принимаются равными:
1) 0,07 процента - в отношении земельных участков общего пользования, не используемых для осуществления предпринимательской деятельности;
2) 0,3 процента - в отношении земельных участков:
а) отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
б) занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;
в) предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, а также дачного хозяйства;
г) предназначенных для размещения объектов туристско-рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;
д) предназначенных для размещения объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства;
е) предоставленных на период строительства объектов в пределах нормативов продолжительности строительства;
ж) предназначенных для эксплуатации гаражей граждан и их объединений;
з) предоставленных для эксплуатации объектов капитального строительства, предназначенных для хранения (стоянки) автомобилей и других мототранспортных средств;
3) 0,5 процента - в отношении земельных участков, предоставленных для строительства объектов, в период свыше пределов нормативов продолжительности строительства;
4) 1,5 процента - в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов бытового обслуживания;
5) 3 процента - в отношении земельных участков:
а) предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания, гостиниц;
б) предназначенных для размещения административных и офисных зданий;
6) 2 процента - в отношении земельных участков:
а) предназначенных для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе для размещения административных, офисных, производственных зданий, строений, сооружений, а также зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;
б) предоставленных для разработки недр (карьеров) и (или) нарушенных при пользовании недрами и подлежащих рекультивации;
в) иных земельных участков.
3. Значения коэффициента для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Округа, могут устанавливаться решениями Собрания депутатов Миасского городского округа при наличии экономического обоснования в пределах от 0,1 до 20 для арендаторов, осуществляющих на арендуемых земельных участках следующие виды деятельности:
1) деятельность общественных объединений;
2) деятельность в области образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства;
3) производство, переработка и хранение сельскохозяйственной продукции;
4) производство промышленной продукции и товаров народного потребления;
5) деятельность в области связи и энергетики;
6) добыча полезных ископаемых;
7) деятельность по обслуживанию жилищно-коммунального хозяйства;
8) строительство;
9) бытовое обслуживание населения;
10) ритуальные услуги;
11) деятельность аптек и магазинов очковой оптики;
12) общественное питание (столовые);
13) общественное питание (кафе, бары, рестораны);
14) организация деятельности по продаже товаров на ярмарках и рынках;
15) розничная торговля;
16) оптовая торговля;
17) розничная торговля бензином и (или) дизельным топливом на бензоколонках;
18) розничная торговля сжиженным нефтяным газом на газозаправочных станциях;
19) услуги в области коммерческой деятельности и посреднические услуги;
20) хранение транспортных средств на стоянках, относящихся к объектам капитального строительства и расположенных на земельных участках, предоставленных для эксплуатации объектов капитального строительства;
21) хранение транспортных средств на стоянках, не относящихся к объектам капитального строительства;
22) услуги по техническому обслуживанию и ремонту автомобильного транспорта;
23) перевозки автомобильным транспортом;
24) услуги городского пассажирского транспорта общего пользования (за исключением такси);
25) оказание услуг по временному размещению и проживанию;
26) деятельность, осуществляемая ломбардом;
27) нотариальная, адвокатская, аудиторская и страховая деятельность, деятельность по оказанию юридических услуг;
28) финансово-кредитная деятельность;
29) брокерская, риэлтерская деятельность;
30) сдача внаем недвижимого имущества;
31) деятельность развлекательных и досуговых комплексов;
32) деятельность по организации и проведению азартных игр и оказанию сопутствующих азартным играм услуг;
33) прием лома черных и цветных металлов и вторичного сырья;
34) разработка шлаковых отвалов;
35) размещение рекламных конструкций;
36) деятельность в области обращения с отходами;
37) деятельность парков отдыха и развлечений, пляжей;
38) прочие виды деятельности.
4. Для арендаторов, являющихся физическими лицами, которым земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Округа, предоставлены для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, значение коэффициента может устанавливаться решением Собрания депутатов Миасского городского округа при наличии экономического обоснования в пределах от 0,1 до 5. Значение коэффициента , установленное в соответствии с настоящим пунктом, должно быть единым для арендаторов указанной категории в Округе.
5. В случае, если земельный участок, находящийся в муниципальной собственности Округа, используется арендатором одновременно для осуществления нескольких видов деятельности, арендная плата определяется путем сложения размеров арендной платы, определенных с применением соответствующего значения коэффициента отдельно по каждому из видов деятельности, пропорционально площади помещений (земельных участков), используемых для осуществления каждого из видов деятельности.
В случае, если невозможно определить площадь помещений (земельных участков), используемых для осуществления каждого из видов деятельности, при определении размера арендной платы применяется наибольшее значение коэффициента .
6. Значения коэффициента могут устанавливаться решениями Собрания депутатов Миасского городского округа при наличии экономического обоснования в пределах от 0,5 до 10 в зависимости от территориального расположения земельного участка в границах Округа.
7. Значение коэффициента устанавливается в размере 0,001 для следующих категорий арендаторов, которым земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Округа, предоставлены для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности:
1) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;
2) инвалидов, имеющих I группу инвалидности, а также лиц, имеющих II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года;
3) инвалидов с детства;
4) ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;
5) физических лиц, имеющих право на получение мер социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.05.1991 № 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", Федеральным законом от 26.11.1998 № 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и Федеральным законом от 10.01.2002 № 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";
6) физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
7) физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.
8. Значения коэффициента могут устанавливаться решениями Собрания депутатов Миасского городского округа при наличии экономического обоснования в пределах от 0,001 до 1 для следующих категорий арендаторов, арендуемых земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Округа:
1) общероссийских общественных организаций инвалидов (в том числе созданных как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности;
2) организаций, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов указанных в подпункте 1 настоящего пункта общероссийских общественных организаций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации товаров (за исключением подакцизных товаров, минерального сырья и иных полезных ископаемых, а также иных товаров по перечню товаров, при производстве и (или) реализации которых организации не подлежат освобождению от уплаты земельного налога в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации этих товаров, утвержденному Правительством Российской Федерации), работ и услуг (за исключением брокерских и иных посреднических услуг);:
3) организаций, единственными собственниками имущества которых являются указанные в подпункте 1 настоящего пункта общероссийские общественные организации инвалидов, - в отношении земельных участков, используемых ими для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям;
4) субъектов народных художественных промыслов, субъектов ремесленной деятельности - в отношении земельных участков, используемых ими для производства и реализации изделий народных художественных промыслов и ремесленных изделий;
5) организаций и индивидуальных предпринимателей - в отношении земельных участков, предоставленных им для осуществления деятельности по проектированию, строительству и реконструкции объектов, полностью финансируемой за счет средств бюджетов всех уровней бюджетной системы;
6) религиозных организаций - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления религиозной деятельности;
7) организаций, осуществляющих туристско-рекреационную, лечебно-оздоровительную деятельность, - в отношении земельных участков, используемых ими для указанной деятельности;
8) организаций, осуществляющих деятельность по оздоровлению и отдыху детей, - в отношении земельных участков, используемых ими для указанной деятельности;
9) организаций, осуществляющих гражданские и военные захоронения, - в отношении земельных участков кладбищ;
10) организаций - в отношении земельных участков, предоставленных им для нужд аэродромов;
11) организаций, осуществляющих эксплуатацию спортивных сооружений, - в отношении земельных участков, на которых расположены спортивные сооружения;
12) граждан - в отношении земельных участков, предоставленных им для строительства индивидуальных жилых домов в первые три года с даты заключения договора аренды земельного участка;
13) граждан - в отношении земельных участков, предоставленных им для строительства индивидуальных жилых домов в четвертый и последующие годы с даты заключения договора аренды земельного участка;
14) граждан - в отношении земельных участков, предоставленных им для эксплуатации индивидуальных жилых домов;
15) гаражно-строительных кооперативов и граждан, владеющих гаражами, - в отношении земельных участков, предоставленных им для эксплуатации гаражей;
16) гаражно-строительных кооперативов - в отношении земельных участков, предоставленных им для строительства индивидуальных гаражей, не предназначенных для коммерческого использования;
17) граждан, владеющих овощехранилищами, голубятнями, - в отношении земельных участков, предоставленных им для эксплуатации овощехранилищ, голубятен;
18) садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан - в отношении земельных участков, предоставленных им для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, эксплуатации овощехранилищ;
19) граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, животноводство, а также дачное хозяйство, - в отношении земельных участков, предоставленных им для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства;
20) органов судебной системы - в отношении земельных участков, предоставленных им для непосредственного выполнения возложенных на них функций;
21) некоммерческих организаций территориального общественного самоуправления - в отношении земельных участков, предоставленных им для размещения детских и спортивных площадок;
22) организаций, осуществляющих рекультивацию земель, - в отношении земельных участков, нарушенных при добыче полезных ископаемых;
23) организаций, осуществляющих деятельность по использованию отходов потребления в соответствии с законодательством Российской Федерации и производящих продукцию из переработанных этими же организациями отходов потребления, - в отношении земельных участков, предоставленных им для производства продукции из отходов потребления и для хранения отходов, находящихся в их собственности и полностью перерабатываемых указанными организациями;
24) организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в области обращения с отходами, - в отношении земельных участков, предоставленных им для размещения и обезвреживания отходов производства и потребления;
25) организаций и индивидуальных предпринимателей - в отношении земельных участков, предоставленных им для оказания услуг пассажирского транспорта общего пользования (за исключением такси);
26) субъектов малого и среднего предпринимательства - в отношении земельных участков, предоставленных им для осуществления предпринимательской деятельности;
27) организаций и индивидуальных предпринимателей - в отношении земельных участков, предоставленных им для эксплуатации гидротехнических сооружений, предназначенных для использования водных ресурсов и предотвращения негативного воздействия вод и жидких отходов.
9. Для прочих категорий арендаторов, арендуемых земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Округа, применяется коэффициент , имеющий значение 1.
10. В случае, если в отношении одного земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Округа, арендатор имеет право на применение различных значений коэффициента , при определении размера арендной платы применяется наименьшее значение коэффициента .
11. Размер арендной платы на год для юридических лиц за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Округа, право постоянного (бессрочного) пользования которыми переоформлено на право аренды в соответствии с правилами пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", определенный по правилам Положения, не может превышать:
1) 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
2) 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
3) 2 процентов кадастровой стоимости в отношении прочих арендуемых земельных участков.
В случае, если размер арендной платы для указанных в настоящем пункте лиц, определенный в соответствии с правилами настоящего Положения, меньше, чем предельный размер арендной платы, указанный в настоящем пункте, расчет производится в соответствии с правилами настоящего Положения.
12. В случае, если размер арендной платы на год для указанных в пункте 11 Положения лиц, определенный в соответствии с правилами настоящего Положения, превышает двукратный размер земельного налога в отношении такого земельного участка, размер арендной платы на год устанавливается равным двукратному размеру земельного налога.
13. При определении размера арендной платы учитываются требования законодательства Российской Федерации и Челябинской области.
14. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Округа, и (или) вступления в силу нормативных правовых актов Российской Федерации и Челябинской области, решений Собрания депутатов Миасского городского округа, влекущих изменение размера арендной платы, в том числе устанавливающих значения коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы, если возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке по указанным основаниям предусмотрена договором аренды земельного участка.
15. При предоставлении неделимого земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Округа, в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы за земельный участок определяется для каждого арендатора отдельно по правилам настоящего Положения пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном участке.
16. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается пропорционально сроку договора аренды земельного участка.
17. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка, типовая форма которого утверждается постановлением Администрации Миасского городского округа.
18. Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием невнесения арендной платы.
------------------------------------------------------------------