Постановление администрации Миасского городского округа Челябинской области от 15.05.2014 N 2992 "Об утверждении типовых форм договоров аренды и купли-продажи земельных участков, признании утратившим силу постановления Администрации от 25.03.2011 г. N 1516"

АДМИНИСТРАЦИЯ МИАССКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 мая 2014 г. № 2992

Об утверждении типовых форм договоров аренды
и купли-продажи земельных участков, признании
утратившим силу постановления Администрации
от 25.03.2011 г. № 1516

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Положением "О порядке предоставления земельных участков для строительства на территории Миасского городского округа", утвержденным решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 26.11.2010 № 12, Положением "О порядке предоставления юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям земельных участков для размещения и эксплуатации временных объектов на территории Миасского городского округа", утвержденным решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 30.08.2013 № 21, Положением "О порядке предоставления земельных участков гражданам для целей, не связанных со строительством, на территории Миасского городского округа", утвержденным решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 30.11.2012 № 6, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Миасского городского округа, в целях упорядочения земельных отношений и рационального использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Миасского городского округа
ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить типовые формы следующих договоров:
1) договор аренды земельного участка для строительства (приложение 1);
2) договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством (приложение 2). Применяются за исключением случаев предоставления земельных участков индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам для размещения и эксплуатации временных объектов;
3) договор аренды земельного участка для размещения и эксплуатации временного объекта (приложение 3);
4) договор аренды земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения (приложение 4);
5) договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения (приложение 5);
6) договор купли-продажи земельного участка, для целей не связанных со строительством (приложение 6).

2. Комитету по земельным отношениям Администрации Миасского городского округа использовать в работе типовые формы договоров, утвержденных пунктом 1 настоящего постановления, с учетом особенностей, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3. Постановление Администрации Миасского городского округа от 25.03.2011 № 1516 "Об утверждении типовых форм договоров аренды и купли-продажи земельных участков" признать утратившим силу.

4. Начальнику отдела референтуры Главы Администрации Спиридоновой М.В. разместить настоящее постановление на официальном сайте Администрации Миасского городского округа миасс.рф в сети Интернет.

5. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации (по имуществу и земельным отношениям) Вертипрахова В.М.

Глава Администрации
Миасского городского округа
Челябинской области
С.В.ТРЕТЬЯКОВ





Приложение № 1
к постановлению
Администрации
Миасского городского округа
Челябинской области
от 15 мая 2014 г. № 2992

Договор аренды земельного участка
для строительства
№ ______

Челябинская область,
город Миасс "__" _______ 20__ г.

Миасский городской округ, от имени которого действует уполномоченный
орган - Администрация Миасского городского округа в лице __________________
(должность, Ф.И.О. представителя), действующего на основании ______________
__________________________ (реквизиты документа, удостоверяющего полномочия
представителя), именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
и _____________________________ (Ф.И.О.) (для арендатора - гражданина),
и индивидуальный предприниматель _____________________________ (Ф.И.О.)
(для арендатора - индивидуального предпринимателя),
и _____________________________ (наименование юридического лица) в лице
____________________, действующего на основании ___________________________
(для арендатора - юридического лица), именуемый в дальнейшем "Арендатор",
с другой стороны, и именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании
Постановления Администрации Миасского городского округа от "___" __________
№ ______ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное
пользование на условиях аренды земельный участок (далее - Участок),
находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок,
государственная собственность на который не разграничена (указать в
зависимости от формы собственности),
из земель ______________________ (категория земель)
с кадастровым номером _____________________
площадью _________ кв. м,
находящийся: _____________________________________________________________,
(местоположение (адрес) земельного участка)
для ______________________________________________________________________.
(разрешенное использование земельного участка)

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с "____" ____________ 20___ г.
до "___" _________ 20__ г.
2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с
даты его государственной регистрации.
2.3. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с
даты его подписания Сторонами.

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Расчет арендной платы за пользование земельным участком производится по формуле:

Ап = Скад x Сап / % x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;
Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах);
К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;
К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе;
К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
3.2. Расчетным периодом по настоящему Договору является год.
3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежегодно, не позднее 15 ноября (для граждан), ежеквартально равными частями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), путем перечисления арендной платы в соответствии с приложением 1 к настоящему Договору.
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является фактическое поступление денежных средств на счет Арендодателя.
3.4. Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 Договора.
3.5. Размер ежегодной арендной платы и реквизиты счета для ее перечисления указаны в приложении 1 к настоящему Договору.
3.6. В каждом случае централизованного изменения нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области и/или Миасского городского округа порядка определения размера арендной платы (в том числе изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы), а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, иные, чем в Договоре, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование Участка принимаются Сторонами к обязательному исполнению без внесения изменений в настоящий Договор с даты вступления в силу вышеуказанных нормативных правовых актов.
3.7. Размер арендной платы пересматривается в случаях перевода земельного участка из одной категории земель в другую, изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменения разрешенного использования земельного участка, изменения вида деятельности Арендатора, категории Арендатора и подлежит обязательной уплате Арендатором с момента возникновения указанных случаев. При этом незаключение соответствующих дополнительных соглашений к Договору не является основанием для невнесения арендной платы.
3.8. До момента государственной регистрации Договора, заключенного на срок более одного года, арендная плата за пользование Участком уплачивается Арендатором с даты, указанной в п. 2.1 Договора, и в порядке, предусмотренном пунктами 3.1 - 3.7 Договора.
3.9. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы в установленные сроки.
Примечание: в случае заключения договора аренды земельного участка по результатам торгов размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения определяются в соответствии с условиями торгов.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земельного участка, предоставленного в аренду.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора и земельного законодательства.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.4. Требовать устранения нарушений земельного, градостроительного и (или) иного законодательства, строительных норм и правил, условий настоящего Договора.
4.1.5. Досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случаях, предусмотренных пунктом 6.3 Договора (при заключении Договора на срок до пяти лет).
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Не вмешиваться в деятельность Арендатора, если это не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству Российской Федерации.
4.2.3. Передать Арендатору земельный участок в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.2.4. Своевременно информировать Арендатора об изменении реквизитов счета для перечисления арендной платы путем направления письменного уведомления Арендатору и/или путем размещения информации для неопределенного круга лиц в средствах массовой информации.
4.2.5. Своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора.
4.2.6. Информировать Арендатора об изменении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование Участка в дополнение к официальному опубликованию нормативных правовых актов, на основании которых осуществлены такие изменения, путем направления письменного уведомления Арендатору и/или путем размещения информации для неопределенного круга лиц в средствах массовой информации.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. Возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов после получения необходимых разрешений;
4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за два месяца до истечения срока действия Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора, в том числе своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.3. Приступить к освоению Участка не позднее одного месяца с момента заключения Договора.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его представителям), представителям органа муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора и земельного законодательства.
4.4.5. Регулярно производить уборку Участка, обеспечить вывоз отходов с целью их утилизации и обезвреживания в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4.4.6. При наличии на Участке зеленых насаждений обеспечивать их сохранность и уход за ними.
4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке, а также выполнять работы по благоустройству территории Участка.
4.4.8. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.4.9. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
4.4.10. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на арендуемом Участке.
4.4.11. Возмещать Арендодателю убытки в полном объеме в связи с ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате своей деятельности.
4.4.12. Не нарушать прав собственников, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.
4.4.13. Выполнять условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.4.14. Выполнять в полном объеме требования Арендодателя, указанные в п. 4.1.4 настоящего Договора.
4.4.15. Не приступать к строительству до получения необходимых разрешений.
4.4.16. Предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Арендодателю в месячный срок с момента ввода объекта в эксплуатацию.
4.4.17. Не совершать сделок по передаче Участка в субаренду, по передаче прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, в том числе не отдавать в залог, не вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, без письменного согласия Арендодателя (при заключении Договора на срок до пяти лет).
4.4.18. В случае передачи Участка в субаренду, передачи прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу направить Арендодателю надлежащим образом удостоверенные копии соответствующих договоров в течение пяти календарных дней с момента их заключения. Если указанные договоры подлежат государственной регистрации, их копии представляются с отметкой о государственной регистрации.
4.4.19. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.4.20. Ежегодно, в срок до 15 сентября, получить у Арендодателя расчет арендной платы на текущий год (для граждан).
4.4.21. В случае заключения Договора на срок более одного года (дополнительного соглашения к нему) произвести его государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение двух месяцев с даты подписания Договора (дополнительного соглашения к нему).
4.4.22. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.23. При прекращении Договора привести Участок в пригодное для использования состояние и вернуть его Арендодателю по акту приема-передачи.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области и Миасского городского округа.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
5.3. В случае неправильного указания в платежном документе реквизитов для перечисления арендной платы, в результате чего денежные средства зачислены на код бюджетной классификации (КБК) "Невыясненные поступления", Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 5 % от неверно уплаченной суммы.
5.4. В случае невыполнения обязанностей, предусмотренных пунктами 4.4.4, 4.4.17, 4.4.18, 4.4.19, 4.4.21 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 10 % от суммы годовой арендной платы.
5.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством РФ.
5.6. За действия (бездействие) третьих лиц на Участке ответственность несет Арендатор. Действия (бездействие) третьих лиц на Участке, действующих как по соглашению с Арендатором, так и без такового, считаются действиями (бездействием) самого Арендатора.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительных соглашений к Договору, кроме случаев, предусмотренных Договором.
6.2. Договор может быть расторгнут:
6.2.1. по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;
6.2.2. досрочно судом по требованию Арендодателя или Арендатора в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации;
6.2.3. в соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке в связи с отказом Арендодателя от исполнения Договора в случаях, указанных в пункте 6.3 настоящего Договора.
6.3. Арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случаях:
6.3.1. невнесения Арендатором арендной платы (в том числе внесения не в полном объеме) более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа независимо от ее последующего внесения;
6.3.2. неоднократного нарушения срока внесения арендной платы, установленного настоящим Договором;
6.3.3. использования Арендатором Участка (в целом или частично) не в соответствии с его целевым назначением и/или разрешенным использованием;
6.3.4. использования Арендатором Участка способами, которые приводят к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка;
6.3.5. начала строительства на Участке без получения необходимых разрешений.
6.4. В случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения Договора в соответствии с п. 6.3 Договора, Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца с момента получения Арендатором уведомления об этом.
Примечание: пункты 6.2.3, 6.3, 6.4 применяются в случае заключения Договора на срок до пяти лет.

6.5. По истечении срока, указанного в пункте 2.1 Договора, действие Договора прекращается без направления Арендатору уведомления об этом.

7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие из Договора, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Установлены следующие ограничения прав на Участок: ____________________ (сервитут, особые условия использования земельного участка в охранных, санитарно-защитных зонах, иные ограничения).
8.2. Расходы по государственной регистрации Договора, а также дополнительных соглашений к нему возлагаются на Арендатора (при заключении договора на срок более одного года).
8.3. Договор составлен в двух (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для Арендодателя и Арендатора, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, если Договор подлежит государственной регистрации).
Примечание: особые условия Договора могут быть определены постановлением Администрации Миасского городского округа о предоставлении земельного участка либо условиями торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и подлежат обязательному включению в Договор.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
Место нахождения: 456300, г. Миасс, Для граждан: Ф.И.О. __________________,
пр. Автозаводцев, 55 дата рождения ________________________,
счет _________________________ паспорт (серия, номер, каким органом и
банк _________________________ когда выдан)
БИК __________________________ зарегистрирован по адресу: ____________
ИНН __________________________ Для индивидуальных предпринимателей
дополнительно указать ИНН, ОГРН,
реквизиты банковского счета
Телефон, телефон/факс: _________ Для юридических лиц:
Место нахождения: _____________________
ИНН, ОГРН, реквизиты банковского счета

Приложение к договору:
1. расчет арендной платы,
2. акт приема-передачи земельного участка,
3. кадастровый паспорт земельного участка.

10. ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
_______________ __________________
МП МП





Приложение 1
к Договору
аренды земельного участка
для строительства
№ ___ от ____________

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 20__ год

Арендатор _________________________________________________________________
Местоположение (адрес) земельного участка: ________________________________
Разрешенное использование земельного участка: _____________________________
1. УПКСЗ (удельный показатель кадастровой стоимости земли по видам
функционального использования земель, руб./кв. м) _________________________
2. Площадь земельного участка (кв. м) _____________________________________
3. Кадастровая стоимость земельного участка (руб.) ________________________
4. Коэффициент (вид деятельности арендатора) (К1) __________ 1 ____________
(установлен на основании) _________________________________________________
5. Коэффициент (особенности территориального расположения земельного
участка в границах Миасского городского округа) (К2) ____________ 1 _______
(установлен на основании) _________________________________________________
6. Коэффициент (категория арендатора) (К3) ________________________________
(установлен на основании) _________________________________________________
7. Льгота: ________________________________________________________________
на период _________________________________________________________________
8. Ставка арендной платы за землю (%) _____________________________________
(установлена на основании) ________________________________________________
9. Сумма платежа за земельный участок:
за год (руб.) ________________________
ВСЕГО подлежит уплате в 20__ г.: ________________________ (рублей).

РЕКВИЗИТЫ СЧЕТА ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА 20__ ГОД:

Получатель платежа:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Счет № _______________ в __________________________________________________
ИНН _____ БИК _______ КПП _____ ОКАТО _______
Вид платежа: ________________ КБК _____________

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
_________________ ___________________
МП МП

Расчет подготовил
___________________
Тел. ______________





Приложение 2
к Договору
аренды земельного участка
для строительства
№ ___ от _______________

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Челябинская область,
г. Миасс "___" _______ 20___ г.

Миасский городской округ, от имени которого действует уполномоченный
орган - Администрация Миасского городского округа в лице __________________
(должность, Ф.И.О. представителя), действующего на основании ______________
__________________________ (реквизиты документа, удостоверяющего полномочия
представителя), именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
и _________________________ (Ф.И.О.) (для арендатора - гражданина),
и индивидуальный предприниматель _____________________________ (Ф.И.О.)
(для арендатора - индивидуального предпринимателя),
и _______________ (наименование юридического лица) в лице ____________,
действующего на основании _______________________________ (для арендатора -
юридического лица),
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, подписали
настоящий Акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
пользование на условиях аренды земельный участок
из земель ______________________ (категория земель)
с кадастровым номером _____________________
площадью ________ кв. м,
находящийся: _____________________________________________________________,
(местоположение (адрес) земельного участка)
для ______________________________________________________________________.
(разрешенное использование земельного участка)

2. Состояние земельного участка на момент подписания настоящего акта:
__________________________________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН

Земельный участок передал: Земельный участок принял:
"Арендодатель" "Арендатор"

______________________ _________________________
МП МП





Приложение № 2
к постановлению
Администрации
Миасского городского округа
Челябинской области
от 15 мая 2014 г. № 2992

Договор аренды земельного участка
для целей, не связанных со строительством
№ ______

Челябинская область,
город Миасс "___" _______ 20___ г.

Миасский городской округ, от имени которого действует уполномоченный
орган - Администрация Миасского городского округа в лице __________________
(должность, ФИО представителя), действующего на основании _________________
__________________________ (реквизиты документа, удостоверяющего полномочия
представителя), именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
и _____________________________ (Ф.И.О.) (для арендатора - гражданина),
и индивидуальный предприниматель ________________________________ (ФИО)
(для арендатора - индивидуального предпринимателя),
и _______________ (наименование юридического лица) в лице ____________,
действующего на основании _______________________________ (для арендатора -
юридического лица),
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, и именуемые в
дальнейшем "Стороны", на основании Постановления Администрации Миасского
городского округа от "___" ___________ № ______ заключили настоящий договор
о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное
пользование на условиях аренды земельный участок (далее - Участок),
находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок,
государственная собственность на который не разграничена (указать в
зависимости от формы собственности)
из земель ______________________ (категория земель)
с кадастровым номером _____________________________
площадью ________ кв. м,
находящийся: _____________________________________________________________,
(местоположение (адрес) земельного участка)
для ______________________________________________________________________.
(разрешенное использование земельного участка)

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с "___" _________________ 20___ г.
до "___" _____________ 20___ г.
2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты
его государственной регистрации.
2.3. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с
даты его подписания Сторонами.

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Расчет арендной платы за пользование земельным участком производится по формуле:

Ап = Скад x Сап / % x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;
Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах);
К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;
К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе;
К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
3.2. Расчетным периодом по настоящему Договору является год.
3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежегодно, не позднее 15 ноября (для граждан), ежеквартально равными частями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), путем перечисления арендной платы в соответствии с приложением 1 к настоящему Договору.
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является фактическое поступление денежных средств на счет Арендодателя.
3.4. Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 Договора.
3.5. Размер ежегодной арендной платы и реквизиты счета для ее перечисления указаны в приложении 1 к настоящему Договору.
3.6. В каждом случае централизованного изменения нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области и/или Миасского городского округа порядка определения размера арендной платы (в том числе изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы), а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, иные, чем в Договоре, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование Участка принимаются Сторонами к обязательному исполнению без внесения изменений в настоящий Договор с даты вступления в силу вышеуказанных нормативных правовых актов.
3.7. Размер арендной платы пересматривается в случаях перевода земельного участка из одной категории земель в другую, изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменения разрешенного использования земельного участка, изменения вида деятельности Арендатора, категории Арендатора и подлежит обязательной уплате Арендатором с момента возникновения указанных случаев. При этом незаключение соответствующих дополнительных соглашений к Договору не является основанием для невнесения арендной платы.
3.8. До момента государственной регистрации Договора, заключенного на срок более одного года, арендная плата за пользование Участком уплачивается Арендатором с даты, указанной в п. 2.1 Договора, и в порядке, предусмотренном пунктами 3.1 - 3.7 Договора.
3.9. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы в установленные сроки.
Примечание: в случае заключения договора аренды земельного участка по результатам торгов размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения определяются в соответствии с условиями торгов.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земельного участка, предоставленного в аренду.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора и земельного законодательства.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.4. Требовать устранения нарушений земельного и (или) иного законодательства, условий настоящего Договора.
4.1.5. Досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случаях, предусмотренных пунктом 6.3 Договора (при заключении Договора на срок до пяти лет).
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Не вмешиваться в деятельность Арендатора, если это не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству Российской Федерации.
4.2.3. Передать Арендатору земельный участок в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.2.4. Своевременно информировать Арендатора об изменении реквизитов счета для перечисления арендной платы путем направления письменного уведомления Арендатору и/или путем размещения информации для неопределенного круга лиц в средствах массовой информации.
4.2.5. Своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора.
4.2.6. Информировать Арендатора об изменении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование Участка в дополнение к официальному опубликованию нормативных правовых актов, на основании которых осуществлены такие изменения, путем направления письменного уведомления Арендатору и/или путем размещения информации для неопределенного круга лиц в средствах массовой информации.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за два месяца до истечения срока действия Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора, в том числе своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.3. Приступить к освоению Участка не позднее одного месяца с момента заключения Договора.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его представителям), представителям органа муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора и земельного законодательства.
4.4.5. Регулярно производить уборку Участка, обеспечить вывоз отходов с целью их утилизации и обезвреживания в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4.4.6. При наличии на Участке зеленых насаждений обеспечивать их сохранность и уход за ними.
4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.8. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.4.9. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
4.4.10. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на арендуемом Участке.
4.4.11. Возмещать Арендодателю убытки в полном объеме в связи с ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате своей деятельности.
4.4.12. Не нарушать прав собственников, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.
4.4.13. Выполнять условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.4.14. Выполнять в полном объеме требования Арендодателя, указанные в п. 4.1.4 настоящего Договора.
4.4.15. Не осуществлять строительство на арендуемом Участке.
4.4.16. Не совершать сделок по передаче Участка в субаренду, по передаче прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, в том числе не отдавать в залог, не вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, без письменного согласия Арендодателя (при заключении Договора на срок до пяти лет).
4.4.17. В случае передачи Участка в субаренду, передачи прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу направить Арендодателю надлежащим образом удостоверенные копии соответствующих договоров в течение пяти календарных дней с момента их заключения. Если указанные договоры подлежат государственной регистрации, их копии представляются с отметкой о государственной регистрации.
4.4.18. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.4.19. Ежегодно, в срок до 15 сентября, получить у Арендодателя расчет арендной платы на текущий год (для граждан).
4.4.20. В случае заключения Договора на срок более одного года (дополнительного соглашения к нему) произвести его государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение двух месяцев с даты подписания Договора (дополнительного соглашения к нему).
4.4.21. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.22. При прекращении Договора привести Участок в пригодное для использования состояние и вернуть его Арендодателю по акту приема-передачи.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области и Миасского городского округа.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
5.3. В случае неправильного указания в платежном документе реквизитов для перечисления арендной платы, в результате чего денежные средства зачислены на код бюджетной классификации (КБК) "Невыясненные поступления", Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 5 % от неверно уплаченной суммы.
5.4. В случае невыполнения обязанностей, предусмотренных пунктами 4.4.4, 4.4.16, 4.4.17, 4.4.18, 4.4.20 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 10 % от суммы годовой арендной платы.
5.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством РФ.
5.6. За действия (бездействие) третьих лиц на Участке ответственность несет Арендатор. Действия (бездействие) третьих лиц на Участке, действующих как по соглашению с Арендатором, так и без такового, считаются действиями (бездействием) самого Арендатора.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительных соглашений к Договору, кроме случаев, предусмотренных Договором.
6.2. Договор может быть расторгнут:
6.2.1. по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;
6.2.2. досрочно судом по требованию Арендодателя или Арендатора в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации;
6.2.3. в соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке в связи с отказом Арендодателя от исполнения Договора в случаях, указанных в пункте 6.3 настоящего Договора.
6.3. Арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случаях:
6.3.1. невнесения Арендатором арендной платы (в том числе внесения не в полном объеме) более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа независимо от ее последующего внесения;
6.3.2. неоднократного нарушения срока внесения арендной платы, установленного настоящим Договором;
6.3.3. использования Арендатором Участка (в целом или частично) не в соответствии с его целевым назначением и/или разрешенным использованием;
6.3.4. использования Арендатором Участка способами, которые приводят к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка;
6.3.5. осуществления строительства на Участке.
6.4. В случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения Договора в соответствии с п. 6.3 Договора, Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца с момента получения Арендатором уведомления об этом.
Примечание: пункты 6.2.3, 6.3, 6.4 применяются в случае заключения Договора на срок до пяти лет.

6.5. По истечении срока, указанного в пункте 2.1 Договора, действие Договора прекращается без направления Арендатору уведомления об этом.

7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие из Договора, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Установлены следующие ограничения прав на Участок: ____________________ (сервитут, особые условия использования земельного участка в охранных, санитарно-защитных зонах, иные ограничения).
8.2. Расходы по государственной регистрации Договора, а также дополнительных соглашений к нему возлагаются на Арендатора (при заключении договора на срок более одного года).
8.3. Договор составлен в двух (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для Арендодателя и Арендатора, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, если Договор подлежит государственной регистрации).
Примечание: особые условия Договора могут быть определены постановлением Администрации Миасского городского округа о предоставлении земельного участка либо условиями торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и подлежат обязательному включению в Договор.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
Место нахождения: 456300, г. Миасс, Для граждан: Ф.И.О. __________________,
пр. Автозаводцев, 55 дата рождения ________________________,
счет _________________________ паспорт (серия, номер, каким органом и
банк _________________________ когда выдан)
БИК __________________________ зарегистрирован по адресу: ____________
ИНН __________________________ Для индивидуальных предпринимателей
дополнительно указать ИНН, ОГРН,
реквизиты банковского счета
Телефон, телефон/факс: _________ Для юридических лиц:
Место нахождения: _____________________
ИНН, ОГРН, реквизиты банковского счета

Приложение к договору:
1. расчет арендной платы,
2. акт приема-передачи земельного участка,
3. кадастровый паспорт земельного участка.

10. ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
_______________ __________________
МП МП





Приложение 1
к Договору
аренды земельного участка
для целей, не связанных
со строительством
№ ___ от _______________

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 20__ год

Арендатор _________________________________________________________________
Местоположение (адрес) земельного участка: ________________________________
Разрешенное использование земельного участка: _____________________________
1. УПКСЗ (удельный показатель кадастровой стоимости земли по видам
функционального использования земель, руб./кв. м) _________________________
2. Площадь земельного участка (кв. м) _____________________________________
3. Кадастровая стоимость земельного участка (руб.) ________________________
4. Коэффициент (вид деятельности арендатора) (К1) _________ 1 _____________
(установлен на основании) _________________________________________________
5. Коэффициент (особенности территориального расположения земельного
участка в границах Миасского городского округа) (К2) ________ 1 ___________
(установлен на основании) _________________________________________________
6. Коэффициент (категория арендатора) (К3) ________________________________
(установлен на основании) _________________________________________________
7. Льгота: ________________________________________________________________
на период _________________________________________________________________
8. Ставка арендной платы за землю (%) _____________________________________
(установлена на основании) ________________________________________________
9. Сумма платежа за земельный участок:
за год (руб.) _____________________________________________________________
ВСЕГО подлежит уплате в 20__ г.: ________________________________ (рублей).

РЕКВИЗИТЫ СЧЕТА ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА 20__ ГОД:

Получатель платежа:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Счет № _______________ в __________________________________________________
ИНН _______ БИК _______ КПП _____ ОКАТО _________
Вид платежа: __________________ КБК _______________________________________

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
______________________ ____________________
МП МП

Расчет подготовил
___________________
Тел. ______________





Приложение 2
к Договору
аренды земельного участка
для целей, не связанных
со строительством
№ ____ от ___________________

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Челябинская область,
г. Миасс "___" _______ 20___ г.

Миасский городской округ, от имени которого действует уполномоченный
орган - Администрация Миасского городского округа в лице __________________
(должность, Ф.И.О. представителя), действующего на основании ______________
__________________________ (реквизиты документа, удостоверяющего полномочия
представителя), именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
и _____________________________ (Ф.И.О.) (для арендатора - гражданина),
и индивидуальный предприниматель _____________________________ (Ф.И.О.)
(для арендатора - индивидуального предпринимателя),
и _____________ (наименование юридического лица) в лице ______________,
действующего на основании _______________________________ (для арендатора -
юридического лица), именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,
подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
пользование на условиях аренды земельный участок
из земель ______________________ (категория земель)
с кадастровым номером _____________________________
площадью ________ кв. м,
находящийся: _____________________________________________________________,
(местоположение (адрес) земельного участка)
для ______________________________________________________________________.
(разрешенное использование земельного участка)

2. Состояние земельного участка на момент подписания настоящего акта:
__________________________________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН

Земельный участок передал: Земельный участок принял:
"Арендодатель" "Арендатор"
______________________ _________________________
МП МП





Приложение № 3
к постановлению
Администрации
Миасского городского округа
Челябинской области
от 15 мая 2014 г. № 2992

Договор аренды земельного участка
для размещения и эксплуатации
временного объекта
№ ______

Челябинская область,
город Миасс "__"_________ 20__ г.

Миасский городской округ, от имени которого действует уполномоченный
орган - Администрация Миасского городского округа в лице __________________
(должность, Ф.И.О. представителя), действующего на основании ______________
__________________________ (реквизиты документа, удостоверяющего полномочия
представителя), именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
и индивидуальный предприниматель _____________________________ (Ф.И.О.)
(для арендатора - индивидуального предпринимателя),
и ___________________ (наименование юридического лица) в лице ________,
действующего на основании ___________ (для арендатора - юридического лица),
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, и именуемые в
дальнейшем "Стороны", в соответствии с Положением "О порядке предоставления
юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям земельных участков для
размещения и эксплуатации временных объектов на территории Миасского
городского округа", утвержденным решением Собрания депутатов Миасского
городского округа от 30 августа 2013 г. № 21, на основании Постановления
Администрации Миасского городского округа от "___" _______________ № ______
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное
пользование на условиях аренды земельный участок (далее - Участок),
находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок,
государственная собственность на который не разграничена (указать в
зависимости от формы собственности)
из земель ______________________ (категория земель)
с кадастровым номером _____________________________
площадью ________ кв. м,
находящийся: _____________________________________________________________,
(местоположение (адрес) земельного участка)
для ______________________________________________________________________.
(разрешенное использование земельного участка)

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с "___" _________ 20__ г. до "___"
_________ 20___ г.
2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты
его государственной регистрации.
2.3. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с
даты его подписания Сторонами.

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Расчет арендной платы за пользование земельным участком производится по формуле:

Ап = Скад x Сап / % x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;
Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах);
К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;
К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе;
К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
3.2. Расчетным периодом по настоящему Договору является год.
3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежегодно, не позднее 15 ноября (для граждан), ежеквартально равными частями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), путем перечисления арендной платы в соответствии с приложением 1 к настоящему Договору.
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является фактическое поступление денежных средств на счет Арендодателя.
3.4. Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 Договора.
3.5. Размер ежегодной арендной платы и реквизиты счета для ее перечисления указаны в приложении 1 к настоящему Договору.
3.6. В каждом случае централизованного изменения нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области и/или Миасского городского округа порядка определения размера арендной платы (в том числе изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы), а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, иные, чем в Договоре, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование Участка принимаются Сторонами к обязательному исполнению без внесения изменений в настоящий Договор с даты вступления в силу вышеуказанных нормативных правовых актов.
3.7. Размер арендной платы пересматривается в случаях перевода земельного участка из одной категории земель в другую, изменения кадастровой стоимости земли, изменения разрешенного использования земельного участка, изменения вида деятельности Арендатора, категории Арендатора и подлежит обязательной уплате Арендатором с момента возникновения указанных случаев. При этом незаключение соответствующих дополнительных соглашений к Договору не является основанием для невнесения арендной платы.
3.8. До момента государственной регистрации Договора, заключенного на срок более одного года, арендная плата за пользование Участком уплачивается Арендатором с даты, указанной в п. 2.1 Договора, и в порядке, предусмотренном пунктами 3.1 - 3.7 Договора.
3.9. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы в установленные сроки.
Примечание: в случае заключения договора аренды земельного участка по результатам торгов размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения определяются в соответствии с условиями торгов.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земельного участка, предоставленного в аренду.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора и земельного законодательства.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.4. Требовать устранения нарушений земельного и (или) иного законодательства, условий настоящего Договора.
4.1.5. Досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случаях, предусмотренных пунктом 6.3 Договора (при заключении Договора на срок до пяти лет).
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Не вмешиваться в деятельность Арендатора, если это не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству Российской Федерации.
4.2.3. Передать Арендатору земельный участок в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.2.4. Своевременно информировать Арендатора об изменении реквизитов счета для перечисления арендной платы путем направления письменного уведомления Арендатору и/или путем размещения информации для неопределенного круга лиц в средствах массовой информации.
4.2.5. Своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора.
4.2.6. Информировать Арендатора об изменении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование Участка в дополнение к официальному опубликованию нормативных правовых актов, на основании которых осуществлены такие изменения, путем направления письменного уведомления Арендатору и/или путем размещения информации для неопределенного круга лиц в средствах массовой информации.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. Разместить и эксплуатировать временный объект в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка, эскизным проектом временного объекта с соблюдением требований нормативных правовых актов по безопасности дорожного движения, санитарно-эпидемиологического, природоохранного законодательства Российской Федерации, противопожарных и иных правил, нормативов.
4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора, в том числе своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.3. Разместить временный объект на предоставленном Участке в соответствии с эскизным проектом временного объекта и получить аттестат временного объекта не позднее четырех месяцев со дня принятия Участка по акту приема-передачи.
4.4.4. После получения аттестата временного объекта не допускать несоответствия временного объекта его эскизному проекту.
4.4.5. Обеспечить Арендодателю (его представителям), представителям органа муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора и земельного законодательства.
4.4.6. Регулярно производить уборку Участка, обеспечить вывоз отходов с целью их утилизации и обезвреживания в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4.4.7. При наличии на Участке зеленых насаждений обеспечивать их сохранность и уход за ними.
4.4.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке, а также выполнять работы по благоустройству территории Участка.
4.4.9. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.4.10. Соблюдать при использовании Участка требования нормативных правовых актов по безопасности дорожного движения, санитарно-эпидемиологического, природоохранного законодательства Российской Федерации, противопожарных и иных правил, нормативов.
4.4.11. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на арендуемом Участке.
4.4.12. Возмещать Арендодателю убытки в полном объеме в связи с ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате своей деятельности.
4.4.13. Не нарушать прав собственников, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.
4.4.14. Выполнять условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.4.15. Выполнять в полном объеме требования Арендодателя, указанные в п. 4.1.4 настоящего Договора.
4.4.16. Не осуществлять строительство объектов недвижимости на арендуемом Участке.
4.4.17. Не допускать эксплуатацию временного объекта на арендуемом Участке до получения аттестата временного объекта.
4.4.18. Не совершать сделок по передаче Участка в субаренду, по передаче прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, в том числе не отдавать в залог, не вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, без письменного согласия Арендодателя (при заключении Договора на срок до пяти лет).
4.4.19. В случае передачи Участка в субаренду, передачи прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу направить Арендодателю надлежащим образом удостоверенные копии соответствующих договоров в течение пяти календарных дней с момента их заключения. Если указанные договоры подлежат государственной регистрации, их копии представляются с отметкой о государственной регистрации.
4.4.20. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.4.21. В случае заключения Договора на срок более одного года (дополнительного соглашения к нему) произвести его государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение двух месяцев с даты подписания Договора (дополнительного соглашения к нему).
4.4.22. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.23. По истечении срока аренды Участка, определенного Договором, демонтировать (разобрать, снести) временный объект, демонтировать подведенные к временному объекту сети инженерно-технического обеспечения, освободить занимаемый Участок, привести Участок в состояние, в котором он был получен, восстановить нарушенное благоустройство, передать Участок по акту приема-передачи Арендодателю либо продлить срок аренды Участка для размещения и эксплуатации временного объекта в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области и Миасского городского округа.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
5.3. В случае неправильного указания в платежном документе реквизитов для перечисления арендной платы, в результате чего денежные средства зачислены на код бюджетной классификации (КБК) "Невыясненные поступления", Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 5 % от неверно уплаченной суммы.
5.4. В случае невыполнения обязанностей, предусмотренных пунктами 4.4.5, 4.4.18, 4.4.19, 4.4.20, 4.4.21 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 10 % от суммы годовой арендной платы.
5.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством РФ.
5.6. За действия (бездействие) третьих лиц на Участке ответственность несет Арендатор. Действия (бездействие) третьих лиц на Участке, действующих как по соглашению с Арендатором, так и без такового, считаются действиями (бездействием) самого Арендатора.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительных соглашений к Договору, кроме случаев, предусмотренных Договором.
6.2. Договор может быть расторгнут:
6.2.1. по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;
6.2.2. досрочно судом по требованию Арендодателя или Арендатора в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации;
6.2.3. в соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке в связи с отказом Арендодателя от исполнения Договора в случаях, указанных в пункте 6.3 настоящего Договора.
6.3. Арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случаях:
6.3.1. невнесения Арендатором арендной платы (в том числе внесения не в полном объеме) более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа независимо от ее последующего внесения;
6.3.2. неоднократного нарушения срока внесения арендной платы, установленного настоящим Договором;
6.3.3. использования Арендатором Участка (в целом или частично) не в соответствии с его целевым назначением и/или разрешенным использованием;
6.3.4. использования Арендатором Участка способами, которые приводят к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка;
6.3.5. осуществления строительства объектов недвижимости на Участке;
6.3.6. неразмещения временного объекта на предоставленном Участке в соответствии с эскизным проектом временного объекта и неполучения аттестата временного объекта по истечении четырех месяцев со дня принятия Участка по акту приема-передачи;
6.3.7. допущенного Арендатором несоответствия временного объекта его эскизному проекту после получения аттестата временного объекта;
6.3.8. эксплуатации временного объекта до получения аттестата временного объекта.
6.4. В случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения Договора в соответствии с п. 6.3 Договора, Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца с момента получения Арендатором уведомления об этом.
Примечание: пункты 6.2.3, 6.3, 6.4 применяются в случае заключения Договора на срок до пяти лет.

6.5. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока Договора имеет право на заключение договора аренды на новый срок. При этом неполучение аттестата временного объекта является основанием для отказа Арендатору в заключении договора аренды земельного участка на новый срок.
6.6. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок к настоящему Договору не применяются.

7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие из Договора, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Установлены следующие ограничения прав на Участок: ____________________ (сервитут, особые условия использования земельного участка в охранных, санитарно-защитных зонах, иные ограничения).
8.2. Расходы по государственной регистрации Договора, а также дополнительных соглашений к нему возлагаются на Арендатора (при заключении договора на срок более одного года).
8.3. Договор составлен в двух (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для Арендодателя и Арендатора, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, если Договор подлежит государственной регистрации).
Примечание: особые условия Договора могут быть определены постановлением Администрации Миасского городского округа о предоставлении земельного участка либо условиями торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и подлежат обязательному включению в Договор.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
Место нахождения: 456300, г. Миасс, Для граждан: Ф.И.О. __________________,
пр. Автозаводцев, 55 дата рождения ________________________,
счет _________________________ паспорт (серия, номер, каким органом и
банк _________________________ когда выдан)
БИК __________________________ зарегистрирован по адресу: ____________
ИНН __________________________ Для индивидуальных предпринимателей
дополнительно указать ИНН, ОГРН,
реквизиты банковского счета
Телефон, телефон/факс: _________ Для юридических лиц:
Место нахождения: _____________________
ИНН, ОГРН, реквизиты банковского счета

Приложение к договору:
1. расчет арендной платы,
2. акт приема-передачи земельного участка,
3. кадастровый паспорт земельного участка.

10. ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
_______________ __________________
МП МП





Приложение 1
к Договору
аренды земельного участка
для размещения и эксплуатации
временного объекта
№ ___ от _______________

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 20__ год

Арендатор _________________________________________________________________
Местоположение (адрес) земельного участка: ________________________________
Разрешенное использование земельного участка: _____________________________
1. УПКСЗ (удельный показатель кадастровой стоимости земли по видам
функционального использования земель, руб./кв. м) _________________________
2. Площадь земельного участка (кв. м) _____________________________________
3. Кадастровая стоимость земельного участка (руб.) ________________________
4. Коэффициент (вид деятельности арендатора) (К1) __________ 1 ____________
(установлен на основании) _________________________________________________
5. Коэффициент (особенности территориального расположения земельного
участка в границах Миасского городского округа) (К2) ____________ 1 _______
(установлен на основании) _________________________________________________
6. Коэффициент (категория арендатора) (К3) ________________________________
(установлен на основании) _________________________________________________
7. Льгота: ________________________________________________________________
на период _________________________________________________________________
8. Ставка арендной платы за землю (%) _____________________________________
(установлена на основании) ________________________________________________
9. Сумма платежа за земельный участок:
за год (руб.) ________________________
ВСЕГО подлежит уплате в 20__ г.: ________________________________ (рублей).

РЕКВИЗИТЫ СЧЕТА ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА 20__ ГОД:

Получатель платежа:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Счет № _______________ в __________________________________________________
ИНН ______ БИК ______ КПП ______ ОКАТО __________
___________________________________________________________________________
Вид платежа: ____________________ КБК _________________

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
_________________ ___________________
МП МП

Расчет подготовил
___________________
Тел. ______________





Приложение 2
к Договору
аренды земельного участка
для размещения и эксплуатации
временного объекта
№ ___ от _______________

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Челябинская область,
г. Миасс "___" _______ 20___ г.

Миасский городской округ, от имени которого действует уполномоченный
орган - Администрация Миасского городского округа в лице __________________
(должность, Ф.И.О. представителя), действующего на основании ______________
__________________________ (реквизиты документа, удостоверяющего полномочия
представителя), именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
и _____________________________ (Ф.И.О.) (для арендатора - гражданина),
и индивидуальный предприниматель _____________________________ (Ф.И.О.)
(для арендатора - индивидуального предпринимателя),
и _______________ (наименование юридического лица) в лице ____________,
действующего на основании ___________________________ ___ (для арендатора -
юридического лица), именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,
подписали настоящий
Акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
пользование на условиях аренды земельный участок
из земель ______________________ (категория земель)
с кадастровым номером _____________________
площадью ________ кв. м,
находящийся: _____________________________________________________________,
(местоположение (адрес) земельного участка)
для ______________________________________________________________________.
(разрешенное использование земельного участка)

2. Состояние земельного участка на момент подписания настоящего акта:
__________________________________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН

Земельный участок передал: Земельный участок принял:
"Арендодатель" "Арендатор"

______________________ _________________________
МП МП





Приложение № 4
к постановлению
Администрации
Миасского городского округа
Челябинской области
от 15 мая 2014 г. № 2992

Договор аренды земельного участка,
на котором расположены здания,
строения, сооружения
№ ______

Челябинская область,
город Миасс "__"_________ 20__ г.

Миасский городской округ, от имени которого действует уполномоченный
орган - Администрация Миасского городского округа в лице __________________
(должность, ФИО представителя), действующего на основании _________________
__________________________ (реквизиты документа, удостоверяющего полномочия
представителя), именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
и _____________________________ (Ф.И.О.) (для арендатора - гражданина),
и индивидуальный предприниматель _____________________________ (Ф.И.О.)
(для арендатора - индивидуального предпринимателя),
и ___________________ (наименование юридического лица) в лице ________,
действующего на основании ___________ (для арендатора - юридического лица),
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, и именуемые в
дальнейшем "Стороны", на основании Постановления Администрации Миасского
городского округа от "___" _____________ № ____________ заключили настоящий
договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное
пользование на условиях аренды земельный участок (далее - Участок),
находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок,
государственная собственность на который не разграничена (указать в
зависимости от формы собственности)
из земель ______________________ (категория земель)
с кадастровым номером _____________________________
площадью ________ кв. м,
находящийся: _____________________________________________________________,
(местоположение (адрес) земельного участка)
для ______________________________________________________________________.
(разрешенное использование земельного участка)
1.2. На Участке расположены: _________________________________________.
(здания, строения, сооружения, данные, индивидуализирующие их)

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с "___" _________ 20__ г. до "___"
_________ 20__ г.
2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты
его государственной регистрации.
2.3. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с
даты его подписания Сторонами.

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Расчет арендной платы за пользование земельным участком производится по формуле:

Ап = Скад x Сап / % x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;
Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах);
К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;
К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе;
К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
3.2. Расчетным периодом по настоящему Договору является год.
3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежегодно, не позднее 15 ноября (для граждан), ежеквартально равными частями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), путем перечисления арендной платы в соответствии с приложением 1 к настоящему Договору.
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является фактическое поступление денежных средств на счет Арендодателя.
3.4. Арендная плата начисляется с __________________.
3.5. При фактическом использовании Участка с момента государственной регистрации права собственности на здание, строение, сооружение до заключения настоящего договора Арендатор обязан внести арендную плату в полном объеме с начала его использования.

3.5. Размер ежегодной арендной платы и реквизиты счета для ее перечисления указаны в приложении 1 к настоящему Договору.
3.6. В каждом случае централизованного изменения нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области и/или Миасского городского округа порядка определения размера арендной платы (в том числе изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы), а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, иные, чем в Договоре, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование Участка принимаются Сторонами к обязательному исполнению без внесения изменений в настоящий Договор с даты вступления в силу вышеуказанных нормативных правовых актов.
3.7. Размер арендной платы пересматривается в случаях перевода земельного участка из одной категории земель в другую, изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменения разрешенного использования земельного участка, изменения вида деятельности Арендатора, категории Арендатора и подлежит обязательной уплате Арендатором с момента возникновения указанных случаев. При этом незаключение соответствующих дополнительных соглашений к Договору не является основанием для невнесения арендной платы.
3.8. До момента государственной регистрации Договора, заключенного на срок более одного года, арендная плата за пользование Участком уплачивается Арендатором в порядке, предусмотренном пунктами 3.1 - 3.7 Договора.
3.9. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы в установленные сроки.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земельного участка, предоставленного в аренду.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора и земельного законодательства.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.4. Требовать устранения нарушений земельного, градостроительного и (или) иного законодательства, строительных норм и правил, условий настоящего Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Не вмешиваться в деятельность Арендатора, если это не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству Российской Федерации.
4.2.3. Предоставить Арендатору земельный участок в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.2.4. Своевременно информировать Арендатора об изменении реквизитов счета для перечисления арендной платы путем направления письменного уведомления Арендатору и/или путем размещения информации для неопределенного круга лиц в средствах массовой информации.
4.2.5. Своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора.
4.2.6. Информировать Арендатора об изменении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование Участка в дополнение к официальному опубликованию нормативных правовых актов, на основании которых осуществлены такие изменения, путем направления письменного уведомления Арендатору и/или путем размещения информации для неопределенного круга лиц в средствах массовой информации.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. Передавать Участок в субаренду, передавать права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдать в залог, внести в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив (при аренде Участка сроком до пяти лет только с письменного согласия Арендодателя).
4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за два месяца до истечения срока действия Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора, в том числе своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.3. Обеспечить Арендодателю (его представителям), представителям органа муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора и земельного законодательства.
4.4.4. Регулярно производить уборку Участка, обеспечить вывоз отходов с целью их утилизации и обезвреживания в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4.4.5. При наличии на Участке зеленых насаждений обеспечивать их сохранность и уход за ними.
4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке, а также выполнять работы по благоустройству территории Участка.
4.4.7. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.4.8. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
4.4.9. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на арендуемом Участке.
4.4.10. Возмещать Арендодателю убытки в полном объеме в связи с ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате своей деятельности.
4.4.11. Не нарушать прав собственников, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.
4.4.12. Выполнять условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.4.13. Выполнять в полном объеме требования Арендодателя, указанные в п. 4.1.4 настоящего Договора.
4.4.14. В течение пяти календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение письменно известить об этом Арендодателя с указанием условий сделки и реквизитов лица, с которым совершена эта сделка, а также информировать указанное лицо о настоящем Договоре.
4.4.15. Вносить арендную плату до момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение к третьему лицу.
4.4.16. В случае передачи Участка в субаренду, передачи прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу направить Арендодателю надлежащим образом удостоверенные копии соответствующих договоров в течение пяти календарных дней с момента их заключения. Если указанные договоры подлежат государственной регистрации, их копии представляются с отметкой о государственной регистрации.
4.4.17. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.4.18. Ежегодно, в срок до 15 сентября, получить у Арендодателя расчет арендной платы на текущий год (для граждан).
4.4.19. В случае заключения Договора на срок более одного года (дополнительного соглашения к нему) произвести его государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение двух месяцев с даты подписания Договора (дополнительного соглашения к нему).
4.4.20. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.21. При прекращении Договора привести Участок в пригодное для использования состояние и вернуть его Арендодателю по акту приема-передачи.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области и Миасского городского округа.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
5.3. В случае неправильного указания в платежном документе реквизитов для перечисления арендной платы, в результате чего денежные средства зачислены на код бюджетной классификации (КБК) "Невыясненные поступления", Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 5 % от неверно уплаченной суммы.
5.4. В случае невыполнения обязанностей, предусмотренных пунктами 4.4.3, 4.4.14, 4.4.16, 4.4.17, 4.4.19 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 10 % от суммы годовой арендной платы.
5.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством РФ.
5.6. За действия (бездействие) третьих лиц на Участке ответственность несет Арендатор. Действия (бездействие) третьих лиц на Участке, действующих как по соглашению с Арендатором, так и без такового, считаются действиями (бездействием) самого Арендатора.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительных соглашений к Договору, кроме случаев, предусмотренных Договором.
6.2. Договор может быть расторгнут:
6.2.1. по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;
6.2.2. досрочно судом по требованию Арендодателя или Арендатора в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации.
6.2.3. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на Участке, к третьему лицу действие Договора не прекращается. В этом случае к указанному лицу переходят все права и обязанности по настоящему Договору (статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации).
6.2.4. Действие настоящего Договора прекращается в случае прекращения существования здания, строения, сооружения, для размещения и эксплуатации которых предоставлялся Участок.

7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие из Договора, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Установлены следующие ограничения прав на Участок: ____________________ (сервитут, особые условия использования земельного участка в охранных, санитарно-защитных зонах, иные ограничения).
8.2. Расходы по государственной регистрации Договора, а также дополнительных соглашений к нему возлагаются на Арендатора (при заключении договора на срок более одного года).
8.3. Договор составлен в двух (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для Арендодателя и Арендатора, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, если Договор подлежит государственной регистрации).
Примечание: особые условия Договора могут быть определены постановлением Администрации Миасского городского округа о предоставлении земельного участка и подлежат обязательному включению в Договор.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
Место нахождения: 456300, г. Миасс, Для граждан: Ф.И.О. __________________,
пр. Автозаводцев, 55 дата рождения ________________________,
счет _________________________ паспорт (серия, номер, каким органом и
банк _________________________ когда выдан)
БИК __________________________ зарегистрирован по адресу: ____________
ИНН __________________________ Для индивидуальных предпринимателей
дополнительно указать ИНН, ОГРН,
реквизиты банковского счета
Телефон, телефон/факс: _________ Для юридических лиц:
Место нахождения: _____________________
ИНН, ОГРН, реквизиты банковского счета

Приложение к договору:
1. расчет арендной платы,
2. акт приема-передачи земельного участка,
3. кадастровый паспорт земельного участка.

10. ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
_______________ __________________
МП МП





Приложение 1
к Договору
аренды земельного участка,
на котором расположены здания,
строения, сооружения
№ ___ от _______________

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 20__ год

Арендатор _________________________________________________________________
Местоположение (адрес) земельного участка: ________________________________
Разрешенное использование земельного участка: _____________________________
1. УПКСЗ (удельный показатель кадастровой стоимости земли по видам
функционального использования земель, руб./кв. м) _________________________
2. Площадь земельного участка (кв. м) _____________________________________
3. Кадастровая стоимость земельного участка (руб.) ________________________
4. Коэффициент (вид деятельности арендатора) (К1) __________ 1 ____________
(установлен на основании) _________________________________________________
5. Коэффициент (особенности территориального расположения земельного
участка в границах Миасского городского округа) (К2) ____________ 1 _______
(установлен на основании) _________________________________________________
6. Коэффициент (категория арендатора) (К3) ________________________________
(установлен на основании) _________________________________________________
7. Льгота: ________________________________________________________________
на период _________________________________________________________________
8. Ставка арендной платы за землю (%) _____________________________________
(установлена на основании) ________________________________________________
9. Сумма платежа за земельный участок:
за год (руб.) ________________________
ВСЕГО подлежит уплате в 20__ г.: ________________________________ (рублей).

РЕКВИЗИТЫ СЧЕТА ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА 20__ ГОД:

Получатель платежа:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Счет № _______________ в __________________________________________________
ИНН _________ БИК ______ КПП ______ ОКАТО _________
___________________________________________________________________________
Вид платежа: ____________________ КБК _____________________________________

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
_________________ ___________________
МП МП

Расчет подготовил
___________________
Тел. ______________





Приложение 2
к Договору
аренды земельного участка,
на котором расположены здания,
строения, сооружения
№ ___ от _______________

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Челябинская область,
г. Миасс "___" _______ 20___ г.

Миасский городской округ, от имени которого действует уполномоченный
орган - Администрация Миасского городского округа в лице __________________
(должность, ФИО представителя), действующего на основании _________________
__________________________ (реквизиты документа, удостоверяющего полномочия
представителя), именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
и _____________________________ (Ф.И.О.) (для арендатора - гражданина),
и индивидуальный предприниматель _____________________________ (Ф.И.О.)
(для арендатора - индивидуального предпринимателя),
и ______________ (наименование юридического лица) в лице _____________,
действующего на основании _______________________________ (для арендатора -
юридического лица), именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,
подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
пользование на условиях аренды земельный участок
из земель ______________________ (категория земель)
с кадастровым номером _____________________
площадью ________ кв. м,
находящийся: _____________________________________________________________,
(местоположение (адрес) земельного участка)
для ______________________________________________________________________.
(разрешенное использование земельного участка)

2. На Участке расположены: ____________________________________________
(здания, строения, сооружения, данные индивидуализирующие их)
3. Состояние земельного участка на момент подписания настоящего акта:
__________________________________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН

Земельный участок передал: Земельный участок принял:
"Арендодатель" "Арендатор"

______________________ _________________________
МП МП





Приложение № 5
к постановлению
Администрации
Миасского городского округа
Челябинской области
от 15 мая 2014 г. № 2992

Договор № _______
купли-продажи земельного участка,
на котором расположены здания,
строения, сооружения

Челябинская область,
город Миасс "__"_________ 20__ г.

Миасский городской округ, от имени которого действует уполномоченный
орган - Администрация Миасского городского округа в лице __________________
(должность, Ф.И.О. представителя), действующего на основании ______________
__________________________ (реквизиты документа, удостоверяющего полномочия
представителя), именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,
и _____________________________ (Ф.И.О.) (для арендатора - гражданина),
и индивидуальный предприниматель _____________________________ (Ф.И.О.)
(для арендатора - индивидуального предпринимателя),
и ______________ (наименование юридического лица) в лице _____________,
действующего на основании ___________ (для арендатора - юридического лица),
именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, и именуемые в
дальнейшем "Стороны", на основании Постановления Администрации Миасского
городского округа от "___" ___________ № ______ заключили настоящий договор
о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять
и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок
(далее - Участок)
из земель ______________________ (категория земель)
с кадастровым номером _____________________________
площадью ________ кв. м,
находящийся: _____________________________________________________________,
(местоположение (адрес) земельного участка)
для ______________________________________________________________________.
(разрешенное использование земельного участка)

1.2. На участке имеется:______________________________________________.
(объекты недвижимого имущества и их характеристика)

1.3. Передача земельного участка в собственность производится путем
подписания Акта приема-передачи земельного участка.
1.4. Право собственности на участок у Покупателя возникает с момента
его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Цена Договора

2.1. Цена участка _____________________________________________ рублей.
2.2. Полная оплата цены Участка в соответствии с пунктом 2.1
Договора осуществлена Покупателем до передачи настоящего Договора в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, для государственной регистрации перехода права собственности
на Участок к Покупателю.
2.3. Оплата производится в рублях. Сумма платежа перечисляется на счет
__________________________________________________________________________.
В платежном документе в поле "Назначение платежа" указывается код
бюджетной классификации __________________________________________________.
(номер кода)
Сведения о реквизитах счета:
наименование органа федерального казначейства ________________________,
номер счета органа федерального казначейства _________________________,
ИНН __________________________________________________________________,
БИК __________________________________________________________________.

2.4. Покупатель дополнительно уплачивает сумму налога на добавленную
стоимость, предъявляемую Продавцом в случаях, предусмотренных
законодательством Российской Федерации.

3. Ограничения использования и обременения Участка

3.1. Участок обременен публичным сервитутом, установленным для
___________________________________________________________________________
(вид ограниченного пользования участком)
в соответствии с __________________________________________________________
(нормативный правовой акт, которым установлен сервитут)
сроком на ______________________________________________. <*>

--------------------------------
<*> Пункт включается в случае установления публичного сервитута при принятии решения о приватизации земельного участка.

3.2. Ограничения использования и обременения Участка, установленные до заключения Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Продавец обязуется:
4.1.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.
4.2. Покупатель обязуется:
4.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленные разделом 2 Договора.
4.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок и сервитутов.
4.2.3. Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий Договора и использованием Участка, а также обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.
4.2.4. За свой счет в течение 30 дней обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу в течение 5 дней с момента их получения.

5. Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Особые условия


6.1. Изменение указанных в пункте 1.1 Договора целевого назначения и разрешенного использования земельного участка допускается исключительно в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
6.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
6.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Первый экземпляр находится у Продавца.
Второй экземпляр находится у Покупателя.
Третий экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.4. Приложением к Договору является кадастровый паспорт земельного участка.
6.5. Приложением к Договору является расчет цены земельного участка.
6.6. Приложением к Договору является акт приема-передачи земельного участка.

7. Реквизиты сторон:

Продавец

Место нахождения (адрес): _______________
Счет __________________________________
БИК __________________________________
ИНН __________________________________
Телефон ______________________________
Покупатель

Для граждан: Ф.И.О. _________________,
дата рождения _______________________
паспорт (серия, номер, каким органом и когда выдан)
зарегистрирован по адресу: _______________.
Для индивидуальных предпринимателей дополнительно указать ИНН, ОГРН.
Для юридических лиц:
Место нахождения (адрес): ________________
ИНН, ОГРН, реквизиты банковского счета

8. Подписи сторон

Продавец Покупатель
_______________/_______________/ _______________/_______________/

М.П. М.П.





Приложение № 6
к постановлению
Администрации
Миасского городского округа
Челябинской области
от 15 мая 2014 г. № 2992

Договор № ____
купли-продажи земельного участка для целей,
не связанных со строительством

Челябинская область,
город Миасс ________________________ г.

Миасский городской округ, от имени которого действует уполномоченный
орган - Администрация Миасского городского округа в лице __________________
(должность, ФИО представителя), действующего на основании _________________
__________________________ (реквизиты документа, удостоверяющего полномочия
представителя), именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,
и _____________________________ (Ф.И.О.) (для арендатора - гражданина),
и индивидуальный предприниматель _____________________________ (Ф.И.О.)
(для арендатора - индивидуального предпринимателя),
и ___________________ (наименование юридического лица) в лице ________,
действующего на основании ___________ (для арендатора - юридического лица),
именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, и именуемые в
дальнейшем "Стороны", на основании Постановления Администрации Миасского
городского округа от "___" ___________ № ______ заключили настоящий договор
о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять
и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок
(далее - Участок)
из земель ______________________ (категория земель)
с кадастровым номером _____________________________
площадью ________ кв. м,
находящийся: _____________________________________________________________,
(местоположение (адрес) земельного участка)
для ______________________________________________________________________.
(разрешенное использование земельного участка)

1.2. На участке имеется:______________________________________________.
(объекты недвижимого имущества и их характеристика)

1.3. Передача земельного участка в собственность производится путем
подписания Акта приема-передачи земельного участка.
1.4. Право собственности на участок у Покупателя возникает с момента
его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Плата по договору

2.1. Цена участка _____________________________________________ рублей.
2.2. Оплата цены Участка, указанная в пункте 2.1 Договора
производится в течение года с момента подписания настоящего Договора,
ежемесячно, в срок до пятого числа месяца, следующего за расчетным, по
графику, подписанному обеими сторонами, являющемуся неотъемлемой частью
Договора.
2.3. Оплата производится в рублях. Сумма платежа перечисляется на счет
__________________________________________________________________________.
В платежном документе в поле "Назначение платежа" указывается код
бюджетной классификации __________________________________________________.
(номер кода)
Сведения о реквизитах счета:
наименование органа федерального казначейства ________________________,
номер счета органа федерального казначейства _________________________,
ИНН __________________________________________________________________,
БИК __________________________________________________________________.
2.4. Покупатель дополнительно оплачивает сумму налога на добавленную
стоимость, предъявляемую Продавцом в случаях, предусмотренных
законодательством Российской Федерации.
2.5. Оплата цены приобретаемого в рассрочку Участка может быть
осуществлена Покупателем досрочно.
2.6. Участок находится в залоге у Продавца до полной его оплаты
(ипотека в силу закона).

3. Ограничения использования и обременения Участка

3.1. Участок обременен публичным сервитутом, установленным для
___________________________________________________________________________
(вид ограниченного пользования участком)
в соответствии с __________________________________________________________
(нормативный правовой акт, которым установлен сервитут)
сроком на ___________________________________________________________. <*>

--------------------------------
<*> Пункт включается в случае установления публичного сервитута при принятии решения о приватизации земельного участка.

3.2. Ограничения использования и обременения Участка, установленные до заключения Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Покупатель имеет право:
4.1.1. Досрочно произвести оплату цены Участка.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленном разделом 2 Договора.
4.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок и сервитутов.
4.2.3. Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий Договора и использованием Участка, а также обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.
4.2.4. За свой счет в течение 30 дней обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу в течение 5 дней с момента их получения.
4.3. Покупатель до полной оплаты цены Участка обязан:
4.3.1. Не отчуждать, не передавать во владение третьим лицам Участок без письменного согласия Продавца.
4.3.2. Не допускать последующего залога Участка.
4.4. Продавец имеет право:
4.4.1. В случае неуплаты или несвоевременной уплаты Покупателем суммы долга полностью или в части обратить взыскание на Участок в судебном порядке и получить удовлетворение из стоимости Участка преимущественно перед другими кредиторами.
Требования Продавца удовлетворяются из стоимости Участка по решению суда в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения.
Обращение взыскания на Участок, его реализация осуществляются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
Все расходы по реализации Участка несет Покупатель.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неуплаты Покупателем полностью или частично денежных средств цены Участка в сроки, предусмотренные пунктом 2.2 настоящего договора, Продавец имеет право требовать уплаты пени в размере 1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
5.2. При расторжении договора Покупатель обязан:
5.2.1. возместить Продавцу в полном объеме все убытки, причиненные расторжением договора. Возмещение убытков не освобождает Покупателя от уплаты пеней и от иной ответственности за нарушение Договора, основания для применения которой возникли до момента расторжения договора.

6. Особые условия

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полной оплаты Покупателем цены Участка.
6.2. После полной оплаты Покупателем цены Участка стороны подают совместное заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для погашения регистрационной записи об ипотеке.
6.3. Изменение указанных в пункте 1.1 Договора целевого назначения и разрешенного использования земельного участка допускается исключительно в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
6.4. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
6.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Первый экземпляр находится у Продавца.
Второй экземпляр находится у Покупателя.
Третий экземпляр направляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.6. Приложением к Договору является кадастровый паспорт земельного участка.
6.7. Приложением к Договору является Заключение о рыночной стоимости земельного участка.
6.8. Приложением к Договору является Акт приема-передачи земельного участка.
6.9. Приложением к Договору является График платежей.
6.10. Вписанному от руки (дата договора) верить.

7. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Продавец

Место нахождения (адрес): _______________
Счет __________________________________
БИК __________________________________
ИНН __________________________________
Телефон _______________________________
Покупатель

Для граждан: Ф.И.О. _________________,
дата рождения _______________________,
паспорт (серия, номер, каким органом и когда выдан)
зарегистрирован по адресу: _______________.
Для индивидуальных предпринимателей дополнительно указать ИНН, ОГРН.
Для юридических лиц:
Место нахождения (адрес):________________
ИНН, ОГРН, реквизиты банковского счета

8. Подписи сторон

Продавец Покупатель
_______________/_______________/ _______________/_______________/

М.П. М.П.


------------------------------------------------------------------