Решение Собрания депутатов Карабашского городского округа Челябинской области от 22.05.2014 N 584 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Карабашского городского округа"

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ КАРАБАШСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 22 мая 2014 г. № 584

Об утверждении Порядка определения размера арендной платы,
а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы
за использование земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности и земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена,
расположенных на территории Карабашского городского округа

Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", Собрание депутатов Карабашского городского округа
РЕШАЕТ:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Карабашского городского округа (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу с 1 июля 2014 г.

3. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в городской газете "Карабашский рабочий" или в ее приложении в срок до 1 июля 2014 г.

4. Признать утратившим силу решения Собрания депутатов Карабашского городского округа:
- от 22.03.2012 № 346 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядке, условиях внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Карабашского городского округа";
- от 24.05.2012 № 361 "О внесении изменений и дополнений в Порядок определения размера арендной платы, а также порядке, условиях внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Карабашского городского округа, утвержденный решением Собрания депутатов Карабашского городского округа от 22.03.2012 № 346";
- от 15.11.2012 № 423 "О внесении изменений и дополнений в Порядок определения размера арендной платы, а также порядке, условиях внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Карабашского городского округа, утвержденный решением Собрания депутатов Карабашского городского округа от 22.03.2012 № 346";
- от 03.10.2013 № 516 "О внесении изменений и дополнений в Порядок определения размера арендной платы, а также порядке, условиях внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Карабашского городского округа, утвержденный решением Собрания депутатов Карабашского городского округа от 22.03.2012 № 346".

Председатель
Собрания депутатов
Карабашского городского округа
Челябинской области
Д.С.ШУТКИН





Утверждено
решением
Собрания депутатов
Карабашского городского округа
Челябинской области
от 22 мая 2014 г. № 584

Порядок
определения размера арендной платы, а также порядок,
условия и сроки внесения арендной платы за использование
земельных участков, находящихся в муниципальной
собственности, и земельных участков, государственная
собственность на которые не разграничена, расположенных
на территории Карабашского городского округа

Настоящий Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок) разработан в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", Актом экспертного исследования: экономического обоснования коэффициентов К1, К2 и К3, устанавливаемых для определения размера арендной платы за земельные участки, собственность которых не разграничена, на 01.01.2014, подготовленным "Южно-Уральской торгово-промышленной палатой" и устанавливает на территории Карабашского городского округа порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением тех земельных участков, размер арендной платы за использование которых определяется в порядке, установленном федеральным законодательством.
1. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад x Сап / 100 % x К1 x К2 x К3

Ап - размер арендной платы;
Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах);
К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;
К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;
К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
2. Ставки арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка принимаются равными в отношении земельных участков:

№ п/п
Категория земель и (или) вид использования земельного участка
Ставка арендной платы, %
1
общего пользования, не используемых для осуществления предпринимательской деятельности;
0,07
2
а) отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
б) занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;
в) предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, а также дачного хозяйства;
г) предназначенных для размещения объектов туристско-рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;
д) предназначенных для размещения объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства;
е) предоставленных на период строительства объектов в пределах нормативов продолжительности строительства;
ж) предназначенных для эксплуатации гаражей граждан и их объединений;
з) предоставленных для эксплуатации объектов капитального строительства, предназначенных для хранения (стоянки) автомобилей и других мототранспортных средств;
0,3
3
предоставленных для строительства объектов, в период свыше пределов нормативов продолжительности строительства;
0,5
4
предназначенных для размещения объектов бытового обслуживания;
1,5
5
а) предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания, гостиниц;
б) предназначенных для размещения административных и офисных зданий;
3,0
6
а) предназначенных для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе для размещения административных, офисных, производственных зданий, строений, сооружений, а также зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;
б) предоставленных для разработки недр (карьеров) и (или) нарушенных при пользовании недрами и подлежащих рекультивации;
в) иных земельных участков
2,0

3. Значения коэффициента К1 устанавливаются для арендаторов, осуществляющих на арендуемых земельных участках следующие виды деятельности:

Вид деятельности арендатора
К1
1) деятельность общественных объединений
1
2) деятельность в области образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства
1
3) производство, переработка и хранение сельскохозяйственной продукции
3,6
4) производство промышленной продукции и товаров народного потребления
7
5) деятельность в области связи и энергетики
6,1
6) добыча полезных ископаемых
7
7) деятельность по обслуживанию жилищно-коммунального хозяйства
1
8) строительство
1,7
9) бытовое обслуживание населения
1
10) ритуальные услуги
1
11) деятельность аптек и магазинов очковой оптики
1
12) общественное питание (столовые)
1
13) общественное питание (кафе, бары, рестораны)
5
14) организация деятельности по продаже товаров на ярмарках и рынках
1
15) розничная торговля
5
16) оптовая торговля
5
17) розничная торговля бензином и (или) дизельным топливом на бензоколонках
5
18) розничная торговля сжиженным нефтяным газом на газозаправочных станциях
5
19) услуги в области коммерческой деятельности и посреднические услуги
1
20) хранение транспортных средств на стоянках, относящихся к объектам капитального строительства и расположенных на земельных участках, предоставленных для эксплуатации объектов капитального строительства
1
21) хранение транспортных средств на стоянках, не относящихся к объектам капитального строительства
1
22) услуги по техническому обслуживанию и ремонту автомобильного транспорта
1
23) перевозки автомобильным транспортом
4,8
24) услуги городского пассажирского транспорта общего пользования (за исключением такси)
1
25) оказание услуг по временному размещению и проживанию
1,8
26) деятельность, осуществляемая ломбардом
5
27) нотариальная, адвокатская, аудиторская и страховая деятельность, деятельность по оказанию юридических услуг
1
28) брокерская, риэлтерская деятельность
1,8
29) сдача внаем недвижимого имущества
1,8
30) деятельность развлекательных и досуговых комплексов
1
31) деятельность по организации и проведению азартных игр и оказанию сопутствующим азартным играм услуг
1
32) прием лома черных и цветных металлов и вторичного сырья
1
33) разработка шлаковых отвалов
1
34) размещение рекламных конструкций
1
35) деятельность в области обращения с отходами
1
36) деятельность парков отдыха и развлечений, пляжей
1
37) прочие виды деятельности
1
Арендаторы, являющиеся физическими лицами, которым земельные участки предоставлены для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
1

3.1. Для арендаторов, являющихся физическими лицами, значение коэффициента К1, установленное в соответствии с настоящей частью, является единым для арендаторов указанной категории.
4. В случае если земельный участок используется арендатором одновременно для осуществления нескольких видов деятельности, арендная плата определяется путем сложения размеров арендной платы, определенных с применением соответствующего значения коэффициента К1 отдельно по каждому из видов деятельности, пропорционально площади помещений (земельных участков), используемых для осуществления каждого из видов деятельности.
В случае если невозможно определить площадь помещений (земельных участков), используемых для осуществления каждого из видов деятельности, при определении размера арендной платы применяется наибольшее значение коэффициента К1.
5. Значение коэффициента К2, учитывающего территориальное расположение земельного участка в границах Карабашского городского округа, устанавливается:

Местоположение земельного участка
К2
В черте г. Карабаш
1
Земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения (садоводческих, огороднических и дачных объединений) в районе оз. Малый Агардяш
8
Земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения (садоводческих, огороднических и дачных объединений) в районе оз. Увильды
10
Прочие земельные участки
2

6. Установить значение коэффициента К3 для следующих категорий арендаторов, которым земельные участки предоставлены для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности:

Категории арендаторов
К3
1) Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы;
0,001
2) инвалиды, имеющие I группу инвалидности, а также лица, имеющие II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года;
0,001
3) инвалиды с детства;
0,001
4) ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий;
0,001
5) физические лица, имеющие право на получение мер социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", Федеральным законом "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и Федеральным законом "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";
0,001
6) физические лица, принимавшие в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
0,001
7) физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику
0,001

7. Значения коэффициента К3 устанавливаются для следующих категорий арендаторов:

Категории арендаторов
К3
Общероссийские общественные организации инвалидов (в том числе созданных как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности
0,001
Организации, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов, указанных в пункте 1 настоящей части общероссийских общественных организаций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации товаров (за исключением подакцизных товаров, минерального сырья и иных полезных ископаемых, а также иных товаров по перечню товаров, при производстве и (или) реализации которых организации не подлежат освобождению от уплаты земельного налога в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации этих товаров, утвержденному Правительством Российской Федерации), работ и услуг (за исключением брокерских и иных посреднических услуг)
0,001
Организации, единственными собственниками имущества которых являются указанные в пункте 1 настоящей части общероссийские общественные организации инвалидов, - в отношении земельных участков, используемых ими для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям
0,001
Субъекты народных художественных промыслов, субъекты ремесленной деятельности - в отношении земельных участков, используемых ими для производства и реализации изделий народных художественных промыслов и ремесленных изделий
0,001
Религиозные организации - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления религиозной деятельности
0,001
Прочие арендаторы (за исключением категорий арендаторов, указанных в части 6 настоящего Порядка)
1

8. В случае если в отношении одного земельного участка арендатор имеет право на применение различных значений коэффициента К3, при определении размера арендной платы применяется наименьшее значение коэффициента К3.
9. Размер арендной платы на год для юридических лиц за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, право постоянного (бессрочного) пользования которыми переоформлено на право аренды в соответствии с правилами пункта 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", определенный по правилам настоящей статьи, не может превышать:
1) 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
2) 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
3) 2 процента кадастровой стоимости в отношении прочих арендуемых земельных участков,
В случае если размер арендной платы для указанных в настоящей части лиц, определенный в соответствии с правилами пунктов 1 - 8 настоящего Порядка, меньше, чем предельный размер арендной платы, указанный в настоящей части, расчет производится в соответствии с правилами пунктов 1 - 8 настоящего Порядка.
9.1. В случае если размер арендной платы на год для указанных в пункте 9 настоящего Порядка лиц, определенный в соответствии с правилами пункта 9 настоящего Порядка, превышает двукратный размер земельного налога в отношении такого земельного участка, размер арендной платы на год устанавливается равным двукратному размеру земельного налога.
10. При определении размера арендной платы учитываются требования федерального законодательства.
Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) вступления в силу нормативных правовых актов Российской Федерации и Челябинской области, Карабашского городского округа, влекущих изменение размера арендной платы, в том числе устанавливающих значения коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы, если возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке по указанным основаниям предусмотрена договором аренды земельного участка.
11. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы за земельный участок определяется для каждого арендатора отдельно по правилам пп. 1 - 10 настоящего Порядка пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном участке.
12. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается пропорционально сроку договора аренды земельного участка.
13. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендодатель начисляет пеню из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
14. Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием невнесения арендной платы.

Глава Карабашского
городского округа
Челябинской области
В.Ф.ЯГОДИНЕЦ


------------------------------------------------------------------