Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 24.06.2014 N 105 "Об утверждении Методики определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по городу Магнитогорску"

МАГНИТОГОРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 24 июня 2014 г. № 105

Об утверждении Методики определения норматива
стоимости 1 кв. метра общей площади жилья
по городу Магнитогорску

В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", подпрограммой "Оказание молодым семьям государственной поддержки для улучшения жилищных условий" государственной программы Челябинской области "Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан Российской Федерации" в Челябинской области на 2014 - 2020 годы, утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 22 октября 2013 года № 349-П, руководствуясь Уставом города Магнитогорска, Магнитогорское городское Собрание депутатов
РЕШАЕТ:

1. Утвердить Методику определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по городу Магнитогорску (прилагается).

2. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на председателя Магнитогорского городского Собрания депутатов А.О. Морозова, главу города Магнитогорска Е.Н. Тефтелева, председателя Контрольно-счетной палаты города Магнитогорска В.А. Корсакова.

Глава города Магнитогорска
Челябинской области
Е.Н.ТЕФТЕЛЕВ

Председатель
Магнитогорского городского
Собрания депутатов
Челябинской области
А.О.МОРОЗОВ





Утверждена
решением
Магнитогорского городского
Собрания депутатов
Челябинской области
от 24 июня 2014 г. № 105

МЕТОДИКА
определения норматива стоимости 1 кв. метра
общей площади жилья по городу Магнитогорску

1. Методика определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по городу Магнитогорску (далее - Методика) разработана в целях установления администрацией города Магнитогорска норматива стоимости 1 кв. метра жилья по городу Магнитогорску, используемого в соответствии с подпрограммой "Оказание молодым семьям государственной поддержки для улучшения жилищный условий" государственной программы Челябинской области "Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан Российской Федерации" в Челябинской области на 2014 - 2020 годы, утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 22 октября 2013 года № 349-П, для расчета размера социальной выплаты.
2. Определение норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по городу Магнитогорску (далее - город) осуществляется по формуле:

Н = РПС, где:

Н - норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по городу;
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по городу.
3. Расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по городу (РПС) определяется в два этапа.
4. На первом этапе производятся сбор и обработка отчетной информации об уровне цен на рынке жилья по данным территориального органа федеральной службы государственной статистики по Челябинской области (далее - Челябинскстат), предприятий-застройщиков, риэлторских организаций, специализированных организаций, осуществляющих мониторинг цен на недвижимость, из печатных изданий, в которых размещаются сведения о ценах на рынке жилья по объектам, выставленным на продажу.
На втором этапе определяется размер средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения на основании собранной информации по городу по формуле:



где:
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по городу;
- средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке;
- средняя стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке;
СМ - средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, полученная путем проведения мониторинга рыночной стоимости жилья.
Средняя стоимость, полученная путем проведения мониторинга рыночной стоимости жилья (СМ), определяется по данным риэлторских организаций, специализированных организаций, осуществляющих мониторинг цен на недвижимость, из печатных изданий;
- средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения определяется по данным Челябинскстата, города при обосновании расчетами и подтверждающими документами. Для определения величины показателя при отсутствии годовых показателей Челябинскстата за отчетный год могут быть использованы данные за год, предыдущий к отчетному. В этом случае при расчете стоимости строительства на очередной период текущего года применяется , учитывающий уровень инфляции отчетного года. Для определения величины показателя может быть использована информация Челябинскстата за отчетный год. В этом случае при расчете не применяется;
- коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью. = 0,92;
- коэффициент-дефлятор, учитывающий прогнозный уровень инфляции на текущий период. Расчетное среднее значение рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения индексируется с , учитывающим прогнозный уровень инфляции, где коэффициент-дефлятор по отрасли "капитальные вложения (инвестиции)", устанавливаемый федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации;
n - количество показателей, использованных в расчете (при использовании , , СМ и n = 4).
Средняя стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения на первичном и вторичном рынках определяются по данным, полученным от предприятий-застройщиков, риэлторских организаций, из печатных изданий.
При определении величины показателей , , СМ и в расчет принимается информация о стоимости типового жилья в районах массовой застройки. В случае отсутствия таковой - средняя по городу стоимость жилья.
5. Периодичность пересмотра и утверждения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по городу устанавливается нормативными правовыми актами Челябинской области.


------------------------------------------------------------------