Решение Челябинской городской Думы от 24.06.2014 N 52/7 "Об утверждении Порядка подготовки документов по продаже на аукционе права на заключение договора о развитии застроенной территории в городе Челябинске"
ЧЕЛЯБИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
четвертого созыва
РЕШЕНИЕ
от 24 июня 2014 г. № 52/7
Об утверждении Порядка подготовки документов по продаже
на аукционе права на заключение договора о развитии
застроенной территории в городе Челябинске
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Челябинска Челябинская городская Дума четвертого созыва
РЕШАЕТ:
1. Утвердить Порядок подготовки документов по продаже на аукционе права на заключение договора о развитии застроенной территории в городе Челябинске (приложение).
2. Признать утратившими силу:
1) решение Челябинской городской Думы от 26.02.2008 № 29/14 "Об утверждении Положения о подготовке документов по продаже на аукционе права на заключение договора о развитии застроенной территории в городе Челябинске";
2) решение Челябинской городской Думы от 28.02.2012 № 32/16 "О внесении изменений в решение Челябинской городской Думы Челябинской городской Думы от 26.02.2008 № 29/14 "Об утверждении Положения о подготовке документов по продаже на аукционе права на заключение договора о развитии застроенной территории в городе Челябинске".
3. Внести настоящее решение в раздел 6 "Градостроительство" нормативной правовой базы местного самоуправления города Челябинска.
4. Ответственность за исполнение настоящего решения возложить на Первого заместителя Главы Администрации города Н.П. Котову.
5. Контроль исполнения настоящего решения поручить постоянной комиссии городской Думы по градостроительству и землепользованию (Б.Е. Видгоф).
6. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава города Челябинска
(Председатель городской Думы)
С.И.МОШАРОВ
Приложение
к решению
Челябинской городской Думы
от 24 июня 2014 г. № 52/7
ПОРЯДОК
ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТОВ ПО ПРОДАЖЕ НА АУКЦИОНЕ ПРАВА
НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
В ГОРОДЕ ЧЕЛЯБИНСКЕ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Порядок подготовки документов по продаже на аукционе права на заключение договора о развитии застроенной территории в городе Челябинске (далее - Порядок) разработан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом города Челябинска и регламентирует процедуру подготовки документов для проведения аукциона по продаже права на заключение договоров о развитии застроенной территории.
2. Решение о развитии застроенной территории принимается Администрацией города Челябинска в лице Главы Администрации города Челябинска или должностного лица Администрации города Челябинска в пределах компетенции, определенной муниципальными правовыми актами города Челябинска, на основании обращения (заявления) органа государственной власти Челябинской области, органа местного самоуправления города Челябинска, физических или юридических лиц в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации.
3. Организатором аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории выступает Администрация города Челябинска в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее - Организатор аукциона).
II. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ
НА АУКЦИОНЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
4. Заявление от органов или лиц, указанных в пункте 2 настоящего Порядка, поступившее в адрес Главы Администрации города Челябинска, направляется в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска (далее - ГУАиГ) для рассмотрения и установления возможности подготовки документов для принятия решения о развитии застроенной территории.
В случае отсутствия установленных законодательством условий для принятия решения о развитии застроенной территории ГУАиГ в двадцатидневный срок со дня получения соответствующего заявления подготавливает проект отказа в его удовлетворении, который подписывается Главой Администрации города Челябинска или должностным лицом Администрации города Челябинска в пределах компетенции, определенной муниципальными правовыми актами города Челябинска, и направляется заявителю в установленные законодательством сроки.
В случае соответствия предложенной к развитию территории установленным законодательством критериям ГУАиГ:
- в пятидневный срок со дня получения соответствующего заявления направляет его копию Организатору аукциона для подготовки предусмотренного настоящим Порядком заключения, срок подготовки в установленном порядке Организатором аукциона указанного заключения - двадцать дней со дня получения копии соответствующего заявления;
- в тридцатидневный срок со дня получения соответствующего заявления подготавливает предусмотренное настоящим Порядком заключение о соответствии застроенной территории установленным законодательством требованиям.
5. Заключение о соответствии застроенной территории установленным законодательством требованиям, подготовленное ГУАиГ, подлежит утверждению заместителем Главы Администрации города Челябинска, курирующим соответствующее направление деятельности, и должно содержать следующие сведения и материалы:
1) описание местоположения застроенной территории, подлежащей развитию, с учетом генерального плана города, правил застройки и землепользования, документации по планировке территории города;
2) указание градостроительного регламента с установлением вида разрешенного использования, предельных параметров разрешенного строительства и ограничения (обременения) использования земельных участков;
3) нормативы градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденные органом местного самоуправления расчетные показатели обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры);
4) информацию о существующих условиях обеспечения застроенной территории инженерно-технической инфраструктурой (максимальные нагрузки, наличие или отсутствие действующих инвестиционных программ организаций, эксплуатирующих сети инженерно-технического обеспечения и т.п.);
5) максимальные сроки подготовки проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, условия представления его на согласование и утверждение, а также ссылка на порядок и максимальные сроки утверждения органом местного самоуправления такого проекта;
6) планы (схемы) застроенной территории;
7) максимальные сроки осуществления строительства на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки территории;
8) максимальные сроки строительства или реконструкции объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, указание видов объектов, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность, условия и сроки такой передачи.
6. Заключение Организатора аукциона должно содержать следующие сведения:
1) перечень многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, реконструкции либо снос или реконструкция которых планируется на основании муниципальных адресных программ;
2) потребность в жилых помещениях для обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в жилищном фонде, расположенном на застроенной территории, на основании сведений о лицах, имеющих право на предоставление им жилых помещений;
3) максимальные сроки выполнения обязательств по выплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенных на застроенных территориях, в отношении которых принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома;
4) максимальные сроки передачи в собственность муниципального образования "город Челябинск" благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;
5) максимальные сроки принятия органом местного самоуправления решения об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома;
6) фактические площади застроенной территории и входящие в ее границы земельные участки с указанием их адреса, кадастровых номеров, иных идентифицирующих сведений;
7) сведения о категории земель и фактическом использовании земельных участков;
8) данные об учете объектов недвижимости на земельных участках;
9) данные о наличии обременений на учтенные объекты недвижимости на земельных участках и ограничения в их использовании;
10) наличие охранных зон в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости;
11) условия и максимальные сроки предоставления лицу, заключившему договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и/или во владение гражданам и юридическим лицам;
12) способы и размер обеспечения исполнения обязательств лицом, заключившим договор с Администрацией города Челябинска.
7. Копия заключения, подготовленного Организатором аукциона, в трехдневный срок со дня его изготовления подлежит передаче в ГУАиГ.
8. В пятидневный срок после получения заключения Организатора аукциона ГУАиГ разрабатывает и направляет на согласование проект правового акта о принятии решения о развитии застроенной территории.
9. В трехдневный срок со дня регистрации правового акта о принятии решения о развитии застроенной территории ГУАиГ направляет Организатору аукциона заключение о соответствии застроенной территории установленным законодательством требованиям для подготовки проекта правового акта о принятии решения о проведении аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории.
10. Решение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории принимается Администрацией города Челябинска в лице Главы Администрации города Челябинска или должностного лица Администрации города Челябинска в пределах компетенции, определенной муниципальными правовыми актами города Челябинска.
Правовой акт о принятии решения о проведении аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории должен содержать следующие сведения:
1) предмет аукциона;
2) начальную цену предмета аукциона;
3) размер задатка, срок и порядок его внесения претендентами на участие в аукционе;
4) существенные условия договора о развитии застроенной территории.
11. Срок подготовки Организатором аукциона и направления на согласование и принятие в соответствии с настоящим Порядком правового акта о принятии решения о проведении аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории составляет:
- три календарных месяца - в случае необходимости определения начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории на основании отчета независимого оценщика;
- 10 календарных дней - в случае наличия утвержденной в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации методики определения начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории.
III. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА И ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ДОГОВОРА ПО ЕГО РЕЗУЛЬТАТАМ
12. Организация и проведение аукциона проводится в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации с учетом норм, содержащихся в настоящем Порядке.
13. Проект договора о развитии застроенной территории разрабатывается Организатором аукциона в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на основании заключений, подготовленных и утвержденных в соответствии с настоящим Порядком, и является неотъемлемой частью аукционной документации.
14. Проект договора, составленный по результатам аукциона, путем включения в него сведений о победителе или единственном участнике и цене предмета аукциона, установленной в результате аукциона, подписывается Главой Администрации города Челябинска или должностным лицом Администрации города Челябинска в пределах компетенции, определенной муниципальными правовыми актами города Челябинска, и победителем либо единственным участником аукциона в установленные Градостроительным кодексом Российской Федерации сроки.
Глава города Челябинска
(Председатель городской Думы)
С.И.МОШАРОВ
------------------------------------------------------------------