Постановление Государственного комитета "Единый тарифный орган Челябинской области" от 23.12.2014 N 60/6 "О Типовом порядке определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальным образованиям Челябинской области"

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ
"ЕДИНЫЙ ТАРИФНЫЙ ОРГАН ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ"

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 декабря 2014 г. № 60/6

О Типовом порядке определения средней рыночной стоимости
одного квадратного метра общей площади жилого помещения
по муниципальным образованиям Челябинской области

В соответствии с Положением о Государственном комитете "Единый тарифный орган Челябинской области", утвержденным постановлением Губернатора Челябинской области от 1 сентября 2004 года № 477 "Об утверждении Положения, структуры и штатной численности Государственного комитета "Единый тарифный орган Челябинской области" и на основании протокола заседания Правления Государственного комитета "Единый тарифный орган Челябинской области" от 23 декабря 2014 года № 60 Государственный комитет "Единый тарифный орган Челябинской области"
ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Одобрить прилагаемый "Типовой порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальным образованиям Челябинской области".

2. Настоящее постановление вступает в силу с 24 декабря 2014 года.

Исполняющий обязанности
председателя ЕТО
Т.В.КУЧИЦ





Приложение
к постановлению ЕТО
от 23 декабря 2014 г. № 60/6

ТИПОВОЙ ПОРЯДОК
определения средней рыночной стоимости
одного квадратного метра общей площади жилого помещения
по муниципальным образованиям Челябинской области

1. Типовой порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальным образованиям Челябинской области (далее - Порядок) разработан на основании "Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации", утвержденной приказом Госстроя от 05.03.2013 № 66/ГС.
2. Порядок предназначен для введения единого механизма определения органами исполнительной власти муниципальных образований Челябинской области средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, используемой при расчете размера субсидий за счет средств бюджета разных уровней, выделяемых на строительство (приобретение) жилых помещений категориям граждан, имеющим на это право в соответствии с действующим законодательством.
3. Определение средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальным образованиям Челябинской области осуществляется в следующем порядке:
1) производится сбор и обработка отчетной информации об уровне цен на рынке жилья в муниципальном образовании по данным:
территориального органа федеральной службы государственной статистики по Челябинской области (Челябинскстата);
управления федеральной регистрационной службы по Челябинской области;
органов исполнительной власти Челябинской области, местного самоуправления, уполномоченных на осуществление функций по размещению заказов для государственных и муниципальных заказчиков, о проведенных закупках жилых помещений для бюджета;
риэлтерских организаций;
муниципальных образований Челябинской области при обосновании расчетами и подтверждающими документами;
печатных изданий, в которых размещаются сведения о ценах на рынке жилья по объектам, выставленным на продажу;
интернет-сайтов о рынке недвижимости;
специализированных организаций, осуществляющих мониторинг цен на недвижимость.
2) определяется размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на основании собранной информации по каждому муниципальному образованию области по формуле:



где:
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по каждому муниципальному образованию области;
Спр - средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке;
Свр - средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке;
СМ - средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, полученная путем проведения мониторинга рыночной стоимости жилья;
Сстр - средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения;
Кр - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью. Для городов Челябинска и Магнитогорска Кр = 0,92; для остальных муниципальных образований Кр = 1;
Кдефл. - коэффициент-дефлятор, учитывающий прогнозный уровень инфляции на текущий период;
n - количество показателей, использованных в расчете (при использовании Спр, Свр, СМ и Сстр n = 4).
Значение РПС принимается не выше величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Челябинской области на соответствующий период, определяемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ.
3) средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном (Спр) и вторичном (Свр) рынках может быть определена по данным:
управления федеральной регистрационной службы по Челябинской области;
муниципальных образований при обосновании расчетами и подтверждающими документами;
риэлтерских организаций;
интернет-сайтов о рынке недвижимости;
печатных изданий, в которых размещаются сведения о ценах на рынке жилья по объектам, выставленным на продажу.
4) средняя стоимость, полученная путем проведения мониторинга рыночной стоимости жилья (СМ) может быть определена по данным:
органов исполнительной власти Челябинской области, местного самоуправления, уполномоченных на осуществление функций по размещению заказов для государственных и муниципальных заказчиков, о проведенных закупках жилых помещений для бюджета;
муниципальных образований, предоставляющих обобщенную информацию по реальным текущим сделкам купли-продажи в населенных пунктах;
риэлтерских организаций;
интернет-сайтов о рынке недвижимости;
печатных изданий, в которых размещаются сведения о ценах на рынке жилья по объектам, выставленным на продажу;
специализированных организаций, осуществляющих мониторинг цен на недвижимость.
5) средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения (Сстр) может быть определена по данным:
территориального органа федеральной службы государственной статистики по Челябинской области (Челябинскстата);
муниципальных образований при обосновании расчетами и подтверждающими документами.
Для определения величины показателя Сстр при отсутствии годовых показателей Челябинскстата за отчетный год могут быть использованы данные за год, предыдущий отчетному. В этом случае при расчете стоимости строительства на очередной период текущего года применяется Кдефл., учитывающий уровень инфляции отчетного года.
Для определения величины показателя Сстр может быть использована информация Челябинскстата за отчетный год. В этом случае коэффициент-дефлятор при расчете Сстр не применяется.
Для определения величины показателя Сстр может быть учтена стоимость строительства конкретного жилого дома на территории муниципального образования, финансируемого за счет бюджетных средств, согласно заключению государственной экспертизы в текущем уровне цен.
При определении величины показателей Спр, Свр, СМ и Сстр в расчет принимается информация о стоимости типового жилья в районах массовой застройки. В случае отсутствия таковой - средняя по муниципальному образованию стоимость жилья.
6) коэффициент-дефлятор Кдефл. Расчетное среднее значение рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения индексируется с Кдефл., учитывающим прогнозный уровень инфляции, где Кдефл. - коэффициент-дефлятор по отрасли "капитальные вложения (инвестиции)", устанавливаемый федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ.
4. Периодичность пересмотра и утверждения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальным образованиям устанавливается нормативно-правовыми актами Челябинской области.
5. Предложения по средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по форме согласно приложению к Порядку, подписанные Главой муниципального образования, предоставляются в ЕТО органами исполнительной власти муниципальных образований Челябинской области за 40 дней до начала периода, на который определяется стоимость. К предложению в обязательном порядке прилагаются обосновывающие документы (справки, расчеты, скриншоты и т.п.), подтверждающие заявленную стоимость.
6. В случае отсутствия предложений органов исполнительной власти муниципальных образований Челябинской области по прогнозной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на очередной квартал определение размера средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по каждому муниципальному образованию осуществляется с учетом предложений органов исполнительной власти муниципальных образований Челябинской области за предыдущие периоды.





Приложение
к Порядку

Расчет
средней рыночной стоимости одного квадратного метра
общей площади жилого помещения на (период)

Наименование муниципального образования
Значение показателей
Средняя стоимость на первичном рынке Спр
Средняя стоимость вторичном рынке Свр
Средняя стоимость, полученная путем проведения мониторинга СМ
Средняя стоимость строительства Сстр
Расчетный показатель стоимости РПС




Х
принятые в расчете коэффициенты-дефляторы





значение показателей с учетом коэффициентов-дефляторов






__________ ___________ __________________________________
(дата) (подпись) (Глава муниципального образования)


------------------------------------------------------------------