Решение Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа Челябинской области от 28.02.2014 N 28 "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества, утвержденное решением Собрания депутатов от 24.02.2012 N 13"

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ УСТЬ-КАТАВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
второе заседание

РЕШЕНИЕ
от 28 февраля 2014 г. № 28

О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду
муниципального имущества, утвержденное решением
Собрания депутатов от 24.02.2012 № 13

Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Собрание депутатов
РЕШАЕТ:

1. Внести в Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества, утвержденное решением Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа от 24.02.2012 № 13, следующие изменения:
1.1. Приложения 1, 2, 3, 4, 5 к Положению о порядке сдачи в аренду муниципального имущества изложить в новой редакции (прилагаются).

2. Разместить настоящее решение на официальном сайте администрации Усть-Катавского городского округа www.ukgo.su.

3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на председателя комиссии по финансово-бюджетной и экономической политике Д.П. Немытова.

Председатель
Собрания депутатов
Усть-Катавского
городского округа
Челябинской области
С.Д.СЕМКОВ

Глава Усть-Катавского
городского округа
Челябинской области
Э.В.АЛФЕРОВ





Приложение 1
к Положению
о порядке сдачи в аренду
муниципального имущества

ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ № ____
нежилого помещения (здания) муниципальной собственности

г. Усть-Катав "___" __________ 20__ г.

___________________________________________________________________________
действующее в соответствии с ___________________ и Гражданским кодексом РФ,
именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ______________________, с одной
стороны, и ________________________________________________________, в лице
__________________________, действующего на основании ____________________,
именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны (далее - "Стороны"),
заключили договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ:

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое
помещение/здание (далее - "Объект"), расположенное по адресу: _____________
___________________________________________________________________________
в целях использования:_____________________________________________________
Общая площадь "Объекта" составляет: ___________ кв. м
1.2. Настоящий договор действует с "___" _____________ 20__ г. по "___"
_____________ 20__ г.

2. ПРАВА СТОРОН

2.1. Арендодатель имеет исключительное право:
2.1.1. Изымать из пользования в порядке, предусмотренном настоящим договором площади, предоставленные в аренду по договору, не используемые Арендатором, или используемые не по назначению, или используемые с нарушением условий договора, в том числе передаваемые в субаренду.
2.1.2. Досрочно расторгать договор по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим договором.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1. Производить платежи по договору авансом за весь период пользования арендуемым "Объектом", оговоренный договором. При этом, при изменении размера арендной платы, Арендатор и Арендодатель производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм, подлежащих дополнительной оплате.
2.2.2. Самостоятельно определять интерьер и внутреннюю отделку арендуемого "Объекта", не затрагивающие изменений и нарушений конструкций "Объекта" и его перепланировки.
2.2.3. Досрочно расторгнуть договор по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Предоставить Арендатору "Объект" в соответствии с условиями настоящего "Договора".
3.1.2. В двухмесячный срок (при наличии соответствующих согласований Госсанэпиднадзора и органов Госпожнадзора) рассматривать обращения Арендатора по вопросам ремонта и переоборудования "Объекта" в соответствии с действующим законодательством.
3.1.3. В случае расторжения договора по любым основаниям принять "Объект" от Арендатора по акту приема-передачи.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Использовать "Объект" исключительно по прямому назначению в соответствии с п. 1.1 договора.
3.2.2. Своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную в период действия настоящего договора.
3.2.3. Своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный ремонт арендуемого помещения и инженерных сетей, находящихся внутри "Объекта".
3.2.4. При входе на "Объект" установить вывеску с указанием его наименования.
3.2.5. Проводить перепланировки, переоборудование, капитальный ремонт "Объекта" исключительно по письменному разрешению Арендодателя.
3.2.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций "Объекта".
3.2.7. В случае проведения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или установки инженерных сетей, изменяющих первоначальный вид и функциональное назначение "Объекта", таковые должны быть устранены Арендатором, а "Объект" должен быть приведен в прежний вид за его счет и в сроки, определенные односторонним решением Арендодателя.
3.2.8. Содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии. Аналогичные требования распространяются и на прилегающую территорию. Арендатор обязан производить уборку и очистку территории от мусора в радиусе 10 метров от границ "Объекта".
3.2.9. Заключить договор со специализированными организациями на техническое обслуживание "Объекта", связанное с текущей эксплуатацией "Объекта", включая тепло- и электроэнергию, газ, воду, канализацию, сбор мусора, а также установить на "Объекте" пожарную сигнализацию.
3.2.10. Не сдавать "Объект" как в целом, так и частично в субаренду. Не допускать совершения каких-либо сделок в отношении "Объекта".
3.2.11. Обеспечить представителям Арендодателя, обслуживающей организации по первому требованию беспрепятственный доступ на "Объект" для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.
3.2.12. В случае расторжения настоящего договора, освободить "Объект" в сроки, установленные настоящим договором. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении "Объекта", как в связи с истечением срока действия договора, так и при его досрочном расторжении.
3.2.13. Передать "Объект" по акту приема-передачи при его освобождении Арендодателю в надлежащем виде, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, заблаговременно проведя освежающий ремонт или оплатив ремонт Арендодателю по предъявленной смете, и исправно работающими инженерными сетями и сантехническим оборудованием.
3.2.14. При изменении организационно-правовой формы, наименования или его реорганизации, а также лишения лицензии на право заниматься его деятельностью Арендатор обязан в десятидневный срок уведомить Арендодателя о таких изменениях.
3.2.15. Заключить договор аренды на земельный участок под "Объектом" (в случае наличия сформированного земельного участка). Арендная плата по настоящему договору не включает в свой состав плату за землю.
3.2.16. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, Арендатор обязан за свой счет произвести государственную регистрацию настоящего договора в порядке, установленном Законом РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
3.3. Арендатор обязан обеспечить выполнение:
а) правил торговли;
б) санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил;
в) регистрацию контрольных журналов, книг жалоб и предложений в Отделе социально-экономического развития и размещения муниципального заказа администрации Усть-Катавского городского округа.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Размер месячной арендной платы за "Объект" на момент заключения договора устанавливается в соответствии с расчетом, либо итоговым протоколом торгов № ____ от ________ 20__ г. (Приложение 1) в размере _________ рублей и не включает сумму НДС. НДС уплачивается Арендатором согласно действующему законодательству.
4.2. Арендная плата может быть пересмотрена в сторону увеличения в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и коэффициентов, инфляционных процессов, других случаях, установленных законодательством РФ и муниципальными нормативными актами. Арендодатель доводит изменение размера арендной платы, сделанный на основании данных изменений, до Арендатора. Изменение размера арендной платы в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему). Арендатор уведомляется не позднее, чем за месяц до оплачиваемого периода. Сообщение об изменении размера арендной платы не может рассматриваться как изменение арендной платы в одностороннем порядке.
4.3. Оплата производится Арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца по реквизитам, указанным Арендодателем.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае нарушения п. 3.2.2 Арендатор уплачивает пеню в размере 0,033 процента с суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки.
5.2. При невыполнении обязанностей Арендатором, предусмотренных п. 3.2.5, Арендодатель не несет ответственности за ущерб, причиненный Арендатору в результате возможного пожара или залива "Объекта" по любым причинам.
5.3. Ответственность за соблюдение и выполнение требований по антитеррористической защите, противопожарной безопасности и техническое состояние "Объекта" Арендатор берет на себя.
5.4. За нарушение п. 3.2.10 Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой суммы арендной платы за площади "Объекта", переданные в субаренду, либо по договору о совместной деятельности, либо используемые иным способом, не предусмотренным настоящим договором и договор подлежит расторжению в одностороннем порядке.
5.5. В случае не выполнения Арендатором обязанности, установленной п. 3.2.15, действие договора может быть прекращено Арендодателем в одностороннем порядке, если в течение 3-х месяцев Арендатором не были исправлены указанные нарушения.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Предоставление в аренду не влечет за собой права Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному "Объекту" прилегающую территорию.
6.2. Арендатор берет на себя обязательства освободить арендованное имущество по первому требованию Арендодателя при возникновении стихийных бедствий, аварий, эпидемий, и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер. Имущество в интересах общества по решению органов государственной власти или органов местного самоуправления может быть изъято у Арендатора в порядке и на условиях, установленных нормативными правовыми актами, с возвратом ему внесенной арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
7.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.
7.3. В случае нарушения условий, указанных в п. 3.2.2 настоящего договора, или не внесения Арендатором двух арендных платежей подряд Арендодатель может прекратить действие настоящего договора, письменно уведомив Арендатора за 30 суток.
7.4. В случаях, установленных действующим законодательством, за месяц до истечения срока аренды Арендатор уведомляет Арендодателя о намерении продлить срок действия договора.
7.5. Договор составлен в 2-х экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

8. ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ

8.1. Неотъемлемой частью настоящего "Договора" является расчет арендной платы либо итоговый протокол торгов (Приложение 1), акт приема-передачи "Объекта" (Приложение 2).

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:





РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
приложение № 1 к договору аренды № от______ 20__ г.

Арендатор:
___________________________________________________________________________
Адрес помещения/здания:
___________________________________________________________________________
Площадь: ________________ кв. м.

Годовая арендная плата:

Апг = 12 x Сб x S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x Кк, где

Сб - базовая величина стоимости арендной платы за 1 кв. м площади - руб.
К1 - коэффициент вида строительного материала, из которого изготовлены основные конструкции
К2 - коэффициент качества арендуемого объекта
К3 - коэффициент степени благоустройства
К4 - коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта
К5 - коэффициент типа деятельности арендатора
К6 - коэффициент организационно-правовой деятельности арендатора
Кк - корректировочный коэффициент

Арендная плата в год:

Апг = 12 x x x x x x x x = руб.

/_________________________________________________________________________/
сумма прописью

Арендная плата в месяц:

Апм = Апг / 12 = / 12 = руб.

/_________________________________________________________________________/
сумма прописью

Руководитель Арендодателя ______________________

Арендатор ______________________





АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ/ЗДАНИЯ В АРЕНДУ
приложение № 2 к договору аренды № __ от______ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель - _________________________________
__________________________________________________________________________,
в лице _________________________________________, действующего на основании
___________________________________________, с одной стороны, и Арендатор -
___________________________________________________________________, в лице
_____________________________, действующий на основании __________________,
с другой стороны, произвели приемку - передачу "Объекта":
1. Адрес "Объекта": _______________________________________________________
2. Назначение "Объекта": __________________________________________________
3. Санитарно-техническое состояние "Объекта": _____________________________
4. Балансовая стоимость "Объекта": ________________________________________

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды № _______ от
"____" _______ 20__ г. Составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из
сторон.
Настоящий документ подтверждает отсутствие претензий у Арендатора в
отношении передаваемого в аренду "Объекта".

Сдал: Принял:
Арендодатель Арендатор





Приложение 2
к Положению
о порядке сдачи в аренду
муниципального имущества

ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ № _______
муниципального движимого имущества

г. Усть-Катав "___" __________ 20__ г.

___________________________________________________________________________
действующее в соответствии с ___________________ и Гражданским кодексом РФ,
именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ______________________, с одной
стороны, и ________________________________________________________, в лице
__________________________, действующего на основании ____________________,
именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны (далее - "Стороны"),
заключили договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ:

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
движимое имущество (далее по тексту - "Имущество") согласно акту приема-
передачи (приложение 2), являющемуся неотъемлемой частью настоящего
договора в целях использования: ___________________________________________
Общая балансовая стоимость "Имущества": _______________________________
1.2. Настоящий договор действует с "___" _____________ 20__ г. по "___"
_____________ 20__ г.

2. ПРАВА СТОРОН

2.1. Арендодатель имеет исключительное право:
2.1.1. Изымать из пользования, в порядке, предусмотренном настоящим договором, "Имущество", предоставленное в аренду по договору, не используемое Арендатором или используемое не по назначению, или используемое с нарушением договора, в том числе передаваемое в субаренду.
2.1.2. Досрочно расторгать договор по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим договором.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1. Производить платежи по договору авансом за весь период пользования арендуемым "Имуществом", оговоренным договором. При этом, при изменении размера арендной платы, Арендатор и Арендодатель производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм, подлежащих дополнительной оплате.
2.2.2. Досрочно расторгнуть договор по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим договором.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Предоставить Арендатору "Имущество" в соответствии с условиями настоящего договора.
3.1.2. В случае расторжения договора по любым основаниям принять "Имущество" от Арендатора по актам приема-передачи.
3.1.3. Проводить инвентаризацию переданного в аренду имущества в установленные сроки.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Использовать "Имущество" исключительно по прямому назначению в соответствии с п. 1.1 договора.
3.2.2. Своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную в период действия настоящего договора.
3.2.3. Своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный ремонт арендуемого "Имущества".
3.2.4. Обеспечить сохранность "Имущества".
3.2.5. Заключить договор со специализированными организациями на техническое обслуживание "Имущества", связанное с его технической эксплуатацией.
3.2.6. Не сдавать "Имущество" как в целом, так и частично в субаренду. Не допускать совершения каких-либо сделок в отношении "Имущества".
3.2.7. В случае расторжения настоящего договора передать "Имущество" в сроки, установленные настоящим договором. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем высвобождении "Имущества", как в связи с истечением срока действия договора, так и при его досрочном расторжении.
3.2.8. В десятидневный срок передать "Имущество" по актам приема-передачи при его высвобождении Арендодателю со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, в надлежащем виде и исправно работающим.
3.2.9. При изменении организационно-правовой формы, наименования или его реорганизации, а также лишения лицензии на право заниматься его деятельностью Арендатор обязан в десятидневный срок уведомить Арендодателя о таких изменениях.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Размер месячной арендной платы за "Имущество" на момент заключения договора устанавливается в соответствии с расчетом либо итоговым протоколом торгов № ____ от ________ 20__ г. (Приложение 1) в размере _________ рублей и не включает сумму НДС. НДС уплачивается Арендатором согласно действующему законодательству.
4.2. Арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в сторону увеличения в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, инфляционных процессов, других случаях, установленных законодательством РФ и муниципальными нормативными актами. Арендодатель доводит расчет арендной платы, сделанный на основании данных изменений, до Арендатора. Изменение размера арендной платы в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему). Арендатор уведомляется не позднее чем за месяц до оплачиваемого периода. Сообщение об изменении размера арендной платы не может рассматриваться как изменение арендной платы в одностороннем порядке.
4.3. Оплата производится Арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца по реквизитам, указанным Арендодателем.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае нарушения п. 3.2.2 Арендатор уплачивает пеню в размере 0,033 процента с суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение п. 3.2.6 Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы за "Имущество", переданное в субаренду, либо по договору о совместной деятельности, либо используемое иным способом, не предусмотренным настоящим договором, и договор подлежит расторжению в одностороннем порядке.
5.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду "Имущества", которые заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра им или проверки исправности при заключении договора и передачи "Имущества" в аренду.
5.4. Арендатор несет самостоятельную ответственность за несвоевременную уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с обслуживанием и эксплуатацией арендуемого "Имущества", а также Арендатор несет ответственность за соблюдение и выполнение требований по антитеррористической защите и противопожарной безопасности.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Реконструкция, модернизация и капитальный ремонт "Имущества" проводятся Арендатором только по письменному разрешению Арендодателя.
6.2. Арендатор берет на себя обязательства высвободить арендованное "Имущество" по первому требованию Арендодателя при возникновении обстоятельств, носящих чрезвычайный характер. Имущество в интересах общества по решению органов государственной власти или органов местного самоуправления может быть изъято у Арендатора в порядке и на условиях, установленных нормативными правовыми актами с возвратом ему внесенной арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.
7.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.
7.3. В случае нарушения условий, указанных в п. 3.2.2 договора или не внесения Арендатором двух арендных платежей подряд Арендодатель может прекратить действие настоящего договора, письменно уведомив Арендатора за 30 суток.
7.4. В случаях, установленных действующим законодательством, за месяц до истечения срока аренды Арендатор уведомляет Арендодателя о намерении продлить срок действия договора.
7.5. Договор составлен в 2-х экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

8. ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ

8.1. Неотъемлемой частью настоящего "Договора" является расчет арендной платы либо итоговый протокол торгов (Приложение 1), акт приема-передачи "Объекта" (Приложение 2).

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель Арендатор





Приложение 1
к договору аренды
№ _____ от "___" __________ 20__ г.

РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Арендная плата в год:

А пг = ОС x К1 x К2 x К3 x К4 x Кк, где

ОС - остаточная стоимость арендуемого Имущества
К1 - износ имущества
К2 - отрасль
К3 - тип деятельности арендатора
К4, Кк - корректировочные коэффициенты

Апг = x x x x x = руб. в год
/_________________________________________________________________________/

Арендная плата в месяц:

Апм =Апг / 12 x Кинф

Кинф - коэффициент инфляционного роста

Апм = _____________ / 12 x _______ = руб.
/_________________________________________________________________________/

Руководитель Арендодателя ______________________

Арендатор ______________________





Приложение 2
к договору аренды
№ _____ от "___" __________ 20__ г.

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА АРЕНДЫ

г. Усть-Катав "___" __________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель - _________________________________
__________________________________________________________________________,
в лице _________________________________________, действующего на основании
_____________________, с одной стороны, и Арендатор - _____________________
__________________________________________________________________________,
в лице _________________________________________, действующего на основании
_____________________________, с другой стороны, произвели приемку-передачу
"Имущества":_______________________________________________________________
Остаточная (расчетная) стоимость "Имущества" по состоянию на ____________г.
составляет всего: ________________________ руб. ( )
Назначение "Имущества": _______________________________________________
Техническое состояние "Имущества": ____________________________________
Настоящий акт подтверждает отсутствие претензий со стороны Арендатора в
отношении принимаемого "Имущества", является неотъемлемой частью договора
аренды.
Акт составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Сдал: Принял:
Арендодатель Арендатор





Приложение 3
к Положению
о порядке сдачи в аренду
муниципального имущества

ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ № ______
муниципального теплоэнергетического комплекса
(комплекса электро-, водоснабжения/водоотведения)

г. Усть-Катав "___" __________ 20__ г.

__________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице ______________________________,
действующего на основании _________________, с одной стороны, и ___________
______________________________________________________________, именуемое в
дальнейшем Арендатор, в лице _____________________________, действующего на
основании __________________________, с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является предоставление
Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатору
теплоэнергетического комплекса (комплекса электро-, водоснабжения/
водоотведения), расположенного по адресу:
___________________________________________________________________________
(далее - Имущество).
1.2. На момент заключения настоящего договора имущество, сдаваемое в
аренду, принадлежит Муниципальному образованию "Усть-Катавский городской
округ" на праве собственности, не заложено, не арестовано, не является
предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Арендодателем.
1.3. Арендатор в процессе пользования имуществом обеспечивает согласно
заключенным договорам _____________________________________________________
___________________________________________________________________________
(отоплением и горячим водоснабжением/электроснабжением/водоснабжением/
водоотведением) объекты жилого, производственного и социально-бытового
назначения, расположенные по адресу: _____________________________________,
в соответствии с действующими нормативными требованиями.

2. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА И ПЕРЕХОД РИСКА
СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИМУЩЕСТВА

2.1. Передача Арендодателем имущества Арендатору осуществляется развернутым перечнем пообъектно по Акту приемки-передачи (Приложение № 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в котором сторонами договора должны быть отражены следующие данные:
- состав имущества;
- описание (характеристики) имущества;
- год ввода в эксплуатацию;
- техническое состояние каждой единицы передаваемого имущества.
2.2. В состав передаваемого в аренду имущества входят и передаются Арендатору здания, сооружения, оборудование, механизмы.
2.3. Стороны договора определили, что Арендодатель осуществляет подготовку имущества к передаче его Арендатору, в том числе составление и представление на подписание передаточного акта. Указанные действия осуществляются Арендодателем своими силами и за свой счет.
2.4. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время внешнего осмотра имущества при заключении договора или передаче имущества Арендатору во исполнение условий настоящего договора аренды.
2.5. Имущество (а также права и обязанности, связанные с ним) будет считаться переданным от Арендодателя Арендатору с момента подписания передаточного Акта обеими сторонами договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Изымать из пользования в порядке, предусмотренном настоящим договором, имущество, предоставленное в аренду по договору, не используемое Арендатором, или используемое не по назначению, или используемое с нарушением условий договора, в том числе передаваемое в субаренду.
3.1.2. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных действующим гражданским законодательством и настоящим Договором.
3.1.3. Изменять арендную плату в сторону увеличения в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и коэффициентов, инфляционных процессов, других случаях, установленных законодательством РФ и муниципальными нормативными актами, на основании соответствующего решения Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа, но не чаще, чем один раз в год.
3.1.4. Проводить инвентаризацию и проверки использования Арендатором имущества по назначению и в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.1.5. Утверждать Арендатору план мероприятий по проведению капитального ремонта арендуемого имущества и сроки его проведения.
3.1.6. В случае расторжения настоящего договора по любым основаниям назначать межведомственную комиссию для осуществления приемки арендуемого имущества у Арендатора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать вместе с имуществом, передаваемым Арендатору в аренду, всю имеющуюся и относящуюся к нему техническую документацию.
3.2.2. В случае расторжения договора по любым основаниям принять Имущество от Арендатора по акту приема-передачи с учетом условий, установленных в п. 3.4.9 настоящего договора.
3.2.3. В месячный срок (при наличии соответствующих согласований Госсанэпиднадзора и органов Госпожнадзора) рассматривать обращения Арендатора по вопросам текущего и капитального ремонта и переоборудования арендуемого Имущества.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных действующим гражданским законодательством и настоящим Договором.
3.3.2. Производить платежи по Договору авансом за весь период пользования арендуемым Имуществом. При этом, при изменении размера арендной платы, Арендатор и Арендодатель производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм, подлежащих дополнительной оплате.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Принять от Арендодателя Имущество по Акту приемки-передачи, на условиях и в порядке, определенном настоящим Договором.
3.4.2. Нести расходы, связанные с содержанием арендованного имущества, на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором и действующим гражданским законодательством.
3.4.3. Арендатор в течение всего срока действия настоящего договора аренды имущества, должен поддерживать последнее в надлежащем техническом и эксплуатационном состоянии, осуществлять текущее обслуживание арендованного имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором.
3.4.4. Производить уборку и очистку территории от мусора в радиусе 10 метров от границ арендуемого Имущества.
3.4.5. Своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную в период действия настоящего договора.
3.4.6. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором.
3.4.7. Соблюдать технические, санитарные, экологические, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию данным Имуществом; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
3.4.8. Обеспечивать сохранность арендуемого Имущества от хищения и повреждения третьими лицами.
3.4.9. По истечении срока Договора, а также при досрочном возврате Имущества, передать его в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений по Акту приема-передачи в работоспособном, технически исправном состоянии со всеми произведенными отделимыми и неотделимыми улучшениями, заблаговременно проведя текущий ремонт, или оплатив ремонт Арендодателю по предъявленной смете, и исправно работающими инженерными сетями и оборудованием.
3.4.10. Заключить договор аренды на земельный участок под арендуемым имуществом (в случае наличия сформированных земельных участков). Арендная плата по настоящему договору не включает в свой состав плату за землю.
3.4.11. Своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный ремонт арендуемого имущества.
3.4.12. Заключить договор со специализированными организациями на техническое обслуживание Имущества, связанное с его текущей эксплуатацией включая тепло- и электроэнергию, газ, воду, канализацию, сбор мусора, а также установить пожарную сигнализацию.
3.4.13. Эксплуатировать Имущество в целях и в порядке, установленных договором аренды, оказывать потребителям услуги в сфере теплоснабжения (электро-, водоснабжения, водоотведения), обеспечивать при осуществлении деятельности с использованием Имущества возможность получения потребителями соответствующих услуг, а также подключать потребителей к данным объектам и (или) новым объектам теплоснабжения (электро-, водоснабжения, водоотведения).
3.4.14. Разрешать осуществлять осмотр имущества представителям арендодателя в соответствии с условиями, установленными договором аренды.
3.4.15. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, Арендатор обязан за свой счет произвести государственную регистрацию настоящего договора в органе, регистрирующем права на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с Законом РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

4. ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ

4.1. Арендатор не вправе сдавать имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору аренды третьему лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
4.2. В случае проведения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или установки инженерных сетей, изменяющих первоначальный вид и функциональное назначение Имущества, таковые должны быть устранены Арендатором, а Имущество должно быть приведено в прежний вид за его счет и в сроки, определенные односторонним решением Арендодателя.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Размер месячной арендной платы за Имущество на момент заключения договора устанавливается в соответствии с решением Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа либо итоговым протоколом торгов № ____ от ________ 20__ г. в размере _________ рублей и не включает сумму НДС. НДС уплачивается Арендатором согласно действующему законодательству.
5.2. Арендная плата по договору аренды выплачивается Арендатором ежемесячно в срок до 1 числа следующего месяца, по реквизитам, указанным Арендодателем.
5.3. Размер арендной платы может изменяться в сторону увеличения в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и коэффициентов, инфляционных процессов, других случаях, установленных законодательством РФ и муниципальными нормативными актами, на основании соответствующего решения Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа, но не чаще, чем один раз в год.
Арендодатель доводит изменение размера арендной платы, сделанный на основании указанных изменений, до Арендатора. Изменение размера арендной платы в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему). Сообщение об изменении размера арендной платы не может рассматриваться как изменение арендной платы в одностороннем порядке.
5.4. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования имущества, полученного в аренду, являются собственностью Арендатора.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ФОРС-МАЖОР

6.1. Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
6.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).
6.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
6.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств. При изъятии имущества/части имущества у арендодателя третьими лицами по законным основаниям, арендодатель возмещает арендатору понесенные им убытки, если не докажет, что арендатор знал о наличии этих оснований.
6.5. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
6.6. В случае нарушения п. 3.4.5 Арендатор уплачивает пеню в размере 0,033 процента с суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки.
6.7. Ответственность за соблюдение и выполнение требований по антитеррористической защите, противопожарной безопасности и техническое состояние Имущества несет Арендатор.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут разрешать в претензионном порядке.
7.2. При не достижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в Арбитражный суд Челябинской области.

8. ИЗМЕНЕНИЕ И/ИЛИ ДОПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор не может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия.

9. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА

9.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя в случае нарушения Арендатором пп. 3.4.3, 3.4.5, 3.4.6, 3.4.10, 3.4.11, 3.4.14, 4.1 настоящего договора, при этом письменно предупредив Арендатора за один месяц.
9.2. В случаях расторжения договора по соглашению сторон договор прекращает свое действие с момента, определенного сторонами.
9.3. Учитывая специфику передаваемого имущества и отношений сторон, заявление о досрочном расторжении договора должно подаваться сторонами в сроки, позволяющие обеспечить бесперебойную работу данного имущественного комплекса.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Обязанности, возникшие в результате действий по использованию имущества, Арендатором исполняются за счет этого имущества в пределах сумм, заложенных на эти цели в тарифе на тепловую, электрическую энергию/водоснабжение и водоотведение.

11. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ

11.1. Настоящий договор заключен на срок с "___" ___________ 20__ г. по "___" ___________ 20__ г.
11.2. Настоящий договор прекращает свое действие по истечении срока, указанного в п. 11.1 договора.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

м.п. м.п.

СОГЛАСОВАНО:

Глава Усть-Катавского городского округа
___________________
м.п.





Приложение 1
к договору аренды
№ _____ от "___" __________ 20__ г.

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА

Мы, нижеподписавшиеся, "Арендодатель" - _______________________________
__________________________________________________________________________,
в лице _________________________, действующего на основании ______________,
с одной стороны, и "Арендатор" - __________________________________________
в лице _________________________________________, действующего на основании
_____________________________, с другой стороны, произвели приемку-передачу
муниципального имущества, входящего в имущественный комплекс, расположенный
по адресу: ________________________________________________________________
в составе следующих объектов:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Балансовая стоимость имущества, передаваемого в составе имущественного
комплекса, по состоянию на " " 20__ г. составляет _______________
___________________________________________________________________ рублей.
Назначение имущества, передаваемого в аренду: _____________________________
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды № от " "
20__ г.
Составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Настоящий документ подтверждает отсутствие претензий у Арендатора в
отношении передаваемого в аренду "Имущества".

Сдал: Принял:
Арендодатель Арендатор





Приложение 4
к Положению
о порядке сдачи в аренду
муниципального имущества

Типовой договор аренды № ______
муниципальных передаточных устройств
(объекты газо-, электро-, водо-,
теплоснабжения и водоотведения)

г. Усть-Катав "___" __________ 20__ г.

__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ______________________________,
действующего на основании _____________________________, с одной стороны, и
__________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _________________________________,
действующего на основании _______________________________________, с другой
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

1.1. Предметом настоящего договора является предоставление
Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатору
___________________________________________________________________________
(наименование передаточного устройства)
расположенное по адресу:___________________________________________________
(далее - Имущество).
1.2. На момент заключения настоящего договора имущество, сдаваемое в
аренду, принадлежит Арендодателю на праве _____________________________, не
заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное
гарантируется Арендодателем. Несоблюдение (нарушение) изложенного является
основанием для признания недействительности настоящего договора.
1.3. Арендатор в процессе пользования имуществом обеспечивает согласно
заключенным договорам _____________________________________________________
(вид коммунальных услуг)
объекты жилого, производственного и социально-бытового назначения,
расположенные _____________________________________________________________
в соответствии с действующими нормативными требованиями.

2. Передача имущества и переход риска
случайной гибели имущества

2.1. Передача Арендодателем имущества Арендатору осуществляется развернутым перечнем пообъектно по Акту приемки-передачи (Приложение № 2), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в котором сторонами договора должны быть отражены следующие данные:
- наименование имущества;
- характеристики имущества;
- год ввода в эксплуатацию.
2.2. Стороны договора определили, что Арендодатель осуществляет подготовку имущества к передаче его Арендатору, в том числе составление и представление на подписание передаточного акта. Указанные действия осуществляются Арендодателем своими силами и за свой счет.
2.3. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им, оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны был", быть обнаружены Арендатором во время внешнего осмотра имущества при заключении договора или передаче имущества Арендатору во исполнение условий настоящего договора аренды.
2.4. Имущество (а также права и обязанности, связанные с ним) будет считаться переданным от Арендодателя Арендатору с момента подписания передаточного Акта обеими сторонами договора.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Изымать из пользования в порядке, предусмотренном настоящим договором, имущество, предоставленное в аренду по договору, не используемое Арендатором, или используемое не по назначению, или используемое с нарушением условий договора, в том числе передаваемое в субаренду.
3.1.2. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных действующим гражданским законодательством и настоящим Договором.
3.1.3. Изменять арендную плату в сторону увеличения в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и коэффициентов, инфляционных процессов, других случаях, установленных законодательством РФ и муниципальными нормативными актами, на основании соответствующего решения Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа, но не чаще, чем один раз в год.
3.1.4. Проводить инвентаризацию и проверки использования Арендатором имущества по назначению и в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.1.5. Утверждать Арендатору план мероприятий по проведению капитального ремонта арендуемого имущества и сроки его проведения.
3.1.6. В случае расторжения настоящего договора по любым основаниям назначать межведомственную комиссию для осуществления приемки арендуемого имущества у Арендатора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. В случае расторжения договора по любым основаниям принять Имущество от Арендатора по акту приема-передачи с учетом условий, установленных в п. 3.4.9 настоящего договора.
3.2.2. В месячный срок (при наличии соответствующих разрешений и согласований) рассматривать обращения Арендатора по вопросам текущего и капитального ремонта арендуемого Имущества.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных действующим гражданским законодательством и настоящим Договором.
3.3.2. Производить платежи по Договору авансом за весь период пользования арендуемым Имуществом. При этом, при изменении размера арендной платы, Арендатор и Арендодатель производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм, подлежащих дополнительной оплате.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Принять от Арендодателя Имущество по Акту приемки-передачи, на условиях и в порядке, определенном настоящим Договором.
3.4.2. Нести расходы, связанные с содержанием арендованного имущества, на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором и действующим гражданским законодательством.
3.4.3. Арендатор в течение всего срока действия настоящего договора аренды имущества, должен поддерживать последнее в надлежащем техническом и эксплуатационном состоянии, осуществлять текущее обслуживание арендованного имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором.
3.4.4. Производить уборку и очистку территории от мусора в границах арендуемого Имущества.
3.4.5. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную в период действия настоящего договора.
3.4.6. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором.
3.4.7. Соблюдать технические, санитарные, экологические, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию данным Имуществом, эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
3.4.8. Обеспечивать сохранность арендуемого Имущества от хищения и повреждения третьими лицами.
3.4.9. По истечении срока Договора, а также при досрочном возврате Имущества, передать его в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений по Акту приема-передачи в работоспособном, технически исправном состоянии со всеми произведенными отделимыми и неотделимыми улучшениями.
3.4.10. Заключить договор аренды на земельный участок, занятый арендуемым имуществом и необходимый для его использования (в случае наличия сформированных земельных участков). Арендная плата по настоящему договору не включает в свой состав плату за землю.
3.4.11. Своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный ремонт арендуемого имущества.
3.4.12. Эксплуатировать Имущество в целях и в порядке, установленных договором аренды, оказывать потребителям услуги в сфере теплоснабжения (газо-, электро-, водоснабжения, водоотведения), обеспечивать при осуществлении деятельности с использованием Имущества возможность получения потребителями соответствующих услуг, а также подключать потребителей к данным объектам и (или) новым объектам теплоснабжения (газо-, электро-, водоснабжения, водоотведения).
3.4.13. Разрешать осуществлять осмотр имущества представителям арендодателя в соответствии с условиями, установленными договором аренды.
3.4.14. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, Арендатор обязан за свой счет произвести государственную регистрацию настоящего договора в соответствии с Законом РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

4. Пользование имуществом

4.1. Арендатор не вправе сдавать имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору аренды третьему лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

5. Арендная плата по договору и порядок расчетов

5.1. Размер месячной арендной платы за пользование Имуществом на момент заключения договора устанавливается согласно расчету либо итоговому протоколу № _____ от __________ (Приложение 1), являющемуся неотъемлемой частью договора и не включает в расчет сумму НДС. НДС уплачивается Арендатором согласно действующему законодательству.
5.2. Арендная плата по договору аренды выплачивается Арендатором ежемесячно до 1-го числа следующего месяца путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы по реквизитам, указанным Арендодателем.
5.3. Размер арендной платы может изменяться в сторону увеличения в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и коэффициентов, инфляционных процессов, других случаях, установленных законодательством РФ и муниципальными нормативными актами, на основании соответствующего решения Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа, но не чаще, чем один раз в год.
Арендодатель доводит изменение размера арендной платы, сделанный на основании указанных изменений, до Арендатора. Изменение размера арендной платы в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему). Сообщение об изменении размера арендной платы не может рассматриваться как изменение арендной платы в одностороннем порядке.
5.4. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования имущества, полученного в аренду, являются собственностью Арендатора.

6. Ответственность сторон и форс-мажор

6.1. Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
6.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).
6.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
6.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств. При изъятии имущества/части имущества у арендодателя третьими лицами по законным основаниям, арендодатель возмещает арендатору понесенные им убытки, если не докажет, что арендатор знал о наличии этих оснований.
6.5. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
6.6. В случае нарушения пп. 3.4.5 Арендатор уплачивает пеню в размере 0,033 процента с суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки.
6.7. Ответственность за соблюдение и выполнение требований по антитеррористической защите, противопожарной безопасности и техническое состояние Имущества несет Арендатор.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут разрешать в претензионном порядке.
7.2. При не достижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в Арбитражный суд Челябинской области.

8. Изменение и/или дополнение договора

8.1. Настоящий договор не может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

9. Возможность и порядок расторжения договора
аренды имущества

9.1. Настоящий договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон или по решению суда в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя в случае нарушения Арендатором пп. 3.4.3, 3.4.5, 3.4.6, 3.4.10, 3.4.11, 3.4.13, 4.1 настоящего договора, при этом письменно предупредив Арендатора за один месяц.
9.2. В случаях расторжения договора по соглашению сторон договор прекращает свое действие с момента, определенного сторонами.
9.3. Учитывая специфику передаваемого имущества и отношений сторон, заявление о досрочном расторжении договора должно подаваться сторонами в сроки, позволяющие обеспечить бесперебойную работу данного имущества.

10. Особые условия договора

10.1. Обязанности, возникшие в результате действий по использованию имущества, Арендатором исполняются за счет этого имущества в пределах сумм, заложенных на эти цели в тарифе.

11. Действие договора во времени

11.1. Настоящий договор заключен на срок _________________.
11.2. Настоящий договор прекращает свое действие по истечении срока, указанного в п. 11.1 договора.

Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель Арендатор
___________________ ___________________
м.п. м.п.

Согласовано:
Глава Усть-Катавского городского округа
___________________ м.п.





Приложение 1
к договору аренды
№ ____ от "__" ________ 20__ г.

Расчет арендной платы

Арендатор:
___________________________________________________________________________
Наименование и местонахождение имущества:
___________________________________________________________________________
Годовая арендная плата (Апг):

Апг = Бс / Ки x Ктд x Киз, где

Бс - первоначальная (балансовая) стоимость муниципального имущества, сданного в аренду, по данным бухгалтерского учета - руб.
Ки - коэффициент срока полезного использования имущества. Устанавливается равным сроку полезного использования данного вида имущества в соответствии с Едиными нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденными постановлением Советов Министров СССР от 22.10.1990 № 1072
Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора
Киз - коэффициент износа имущества

Апг = / x x = руб.

/_________________________________________________________________________/
сумма прописью

Ежемесячная арендная плата (Апм):

Апм = Апг / 12, где

Апг - величина годовой арендной платы
12 - количество месяцев в году.

Апм = / 12 = руб.

/_________________________________________________________________________/
сумма прописью

Руководитель Арендодателя ________________________
Арендатор ________________________





Приложение 2
к договору аренды
№ ____ от "__" ________ 20__ г.

Акт
приема-передачи муниципального имущества

г. Усть-Катав "___" __________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся, "Арендодатель" - _______________________________
________________________________________________ в лице __________________,
действующего на основании _____________________________, с одной стороны, и
"Арендатор" _______________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании ____________________, с другой стороны, произвели
приемку-передачу Имущества: _______________________________________________

Балансовая стоимость Имущества: ___________________________________________

Назначение имущества: _____________________________________________________

Техническое состояние Имущества: __________________________________________

Настоящий акт подтверждает отсутствие претензий со стороны Арендатора в
отношении принимаемого "Имущества", является неотъемлемой частью договора
аренды. Акт составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Сдал: Принял:
Арендодатель Арендатор

___________________ _________________
м.п. м.п.





Приложение 5
к Положению
о порядке сдачи в аренду
муниципального имущества

ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ N
имущественного комплекса

г. Усть-Катав "___" __________ 20__ г.

__________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице ______________________________,
действующего на основании ________________, с одной стороны, и ____________
______________________________________________________________, именуемое в
дальнейшем Арендатор, в лице _____________________________, действующего на
основании __________________________, с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является предоставление
Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатору
имущественного комплекса, расположенного по адресу:
___________________________________________________________________________
(далее - Имущество).
1.2. На момент заключения настоящего договора имущество, сдаваемое в аренду, принадлежит Муниципальному образованию "Усть-Катавский городской округ" на праве собственности, не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Арендодателем.
1.3. Арендатор в процессе пользования имуществом обеспечивает использование имущества в целях: _______________

2. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА И ПЕРЕХОД РИСКА
СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИМУЩЕСТВА

2.1. Передача Арендодателем имущества Арендатору осуществляется развернутым перечнем пообъектно по Акту приемки-передачи (Приложение № 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в котором сторонами договора должны быть отражены следующие данные:
- состав имущества;
- описание (характеристики) имущества;
- год ввода в эксплуатацию;
- техническое состояние каждой единицы передаваемого имущества.
2.2. В состав передаваемого в аренду имущества входят и передаются
Арендатору: _______________________________________________________________
(указать - здания, сооружения, оборудование, механизмы)
2.3. Стороны договора определили, что Арендодатель осуществляет подготовку имущества к передаче его Арендатору, в том числе составление и представление на подписание передаточного акта. Указанные действия осуществляются Арендодателем своими силами и за свой счет.
2.4. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время внешнего осмотра имущества при заключении договора или передаче имущества Арендатору во исполнение условий настоящего договора аренды.
2.5. Имущество (а также права и обязанности, связанные с ним) будет считаться переданным от Арендодателя Арендатору с момента подписания передаточного Акта обеими сторонами договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Изымать из пользования в порядке, предусмотренном настоящим договором, имущество, предоставленное в аренду по договору, не используемое Арендатором, или используемое не по назначению, или используемое с нарушением условий договора, в том числе передаваемое в субаренду.
3.1.2. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных действующим гражданским законодательством и настоящим Договором.
3.1.3. Изменять арендную плату в сторону увеличения в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и коэффициентов, инфляционных процессов, других случаях, установленных законодательством РФ и муниципальными нормативными актами, на основании соответствующего решения Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа, но не чаще, чем один раз в год.
3.1.4. Проводить инвентаризацию и проверки использования Арендатором имущества по назначению и в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.1.5. Утверждать Арендатору план мероприятий по проведению капитального ремонта арендуемого имущества и сроки его проведения.
3.1.6. В случае расторжения настоящего договора по любым основаниям назначать межведомственную комиссию для осуществления приемки арендуемого имущества у Арендатора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать вместе с имуществом, передаваемым Арендатору в аренду, всю имеющуюся и относящуюся к нему техническую документацию.
3.2.2. В случае расторжения договора по любым основаниям принять Имущество от Арендатора по акту приема-передачи с учетом условий, установленных в п. 3.4.9 настоящего договора.
3.2.3. В месячный срок (при наличии соответствующих согласований) рассматривать обращения Арендатора по вопросам текущего и капитального ремонта и переоборудования арендуемого Имущества.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных действующим гражданским законодательством и настоящим Договором.
3.3.2. Производить платежи по Договору авансом за весь период пользования арендуемым Имуществом. При этом, при изменении размера арендной платы, Арендатор и Арендодатель производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм, подлежащих дополнительной оплате.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Принять от Арендодателя Имущество по Акту приемки-передачи, на условиях и в порядке, определенном настоящим Договором.
3.4.2. Нести расходы, связанные с содержанием арендованного имущества, на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором и действующим гражданским законодательством.
3.4.3. Арендатор в течение всего срока действия настоящего договора аренды имущества, должен поддерживать последнее в надлежащем техническом и эксплуатационном состоянии, осуществлять текущее обслуживание арендованного имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором;
3.4.4. Производить уборку и очистку территории от мусора в радиусе 10 метров от границ арендуемого Имущества (в случае передачи в аренду зданий, строений, сооружений).
3.4.5. Своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную в период действия настоящего договора.
3.4.6. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором.
3.4.7. Соблюдать технические, санитарные, экологические, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию данным Имуществом; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
3.4.8. Обеспечивать сохранность арендуемого Имущества от хищения и повреждения третьими лицами.
3.4.9. По истечении срока Договора, а также при досрочном возврате Имущества, передать его в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений по Акту приема-передачи в работоспособном, технически исправном состоянии со всеми произведенными отделимыми и неотделимыми улучшениями, заблаговременно проведя текущий ремонт, или оплатив ремонт Арендодателю по предъявленной смете, и исправно работающими инженерными сетями и оборудованием.
3.4.10. Заключить договор аренды на земельный участок под арендуемым имуществом (в случае передачи в аренду зданий, строений, сооружений и при наличии сформированных земельных участков). Арендная плата по настоящему договору не включает в свой состав плату за землю.
3.4.11. Своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный ремонт арендуемого имущества.
3.4.12. Заключить договор со специализированными организациями на техническое обслуживание Имущества, связанное с его текущей эксплуатацией.
3.4.13. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, Арендатор обязан за свой счет произвести государственную регистрацию настоящего договора в органе, регистрирующем права на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с Законом РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

4. ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ

4.1. Арендатор не вправе сдавать имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору аренды третьему лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
4.2. В случае проведения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или установки инженерных сетей, изменяющих первоначальный вид и функциональное назначение Имущества, таковые должны быть устранены Арендатором, а Имущество должно быть приведено в прежний вид за его счет и в сроки, определенные односторонним решением Арендодателя.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Размер месячной арендной платы за Имущество на момент заключения договора устанавливается в соответствии с решением Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа либо итоговым протоколом торгов № ____ от ________ 20__ г. в размере ____________ рублей и не включает сумму НДС. НДС уплачивается Арендатором согласно действующему законодательству.
5.2. Арендная плата по договору аренды выплачивается Арендатором ежемесячно в срок до 1 числа следующего месяца, по реквизитам, указанным Арендодателем.
5.3. Размер арендной платы может изменяться в сторону увеличения в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и коэффициентов, инфляционных процессов, других случаях, установленных законодательством РФ и муниципальными нормативными актами, на основании соответствующего решения Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа, но не чаще, чем один раз в год.
Арендодатель доводит изменение размера арендной платы, сделанный на основании указанных изменений, до Арендатора. Изменение размера арендной платы в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему). Сообщение об изменении размера арендной платы не может рассматриваться как изменение арендной платы в одностороннем порядке.
5.4. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования имущества, полученного в аренду, являются собственностью Арендатора.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ФОРС-МАЖОР

6.1. Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
6.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).
6.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
6.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств. При изъятии имущества/части имущества у арендодателя третьими лицами по законным основаниям, арендодатель возмещает арендатору понесенные им убытки, если не докажет, что арендатор знал о наличии этих оснований.
6.5. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
6.6. В случае нарушения п. 3.4.5 Арендатор уплачивает пеню в размере 0,033 процента с суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки.
6.7. Ответственность за соблюдение и выполнение требований по антитеррористической защите, противопожарной безопасности и техническое состояние Имущества несет Арендатор.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут разрешать в претензионном порядке.
7.2. При не достижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в Арбитражный суд Челябинской области.

8. ИЗМЕНЕНИЕ И/ИЛИ ДОПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор не может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия.

9. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА

9.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя в случае нарушения Арендатором пп. 3.4.3, 3.4.5, 3.4.6, 3.4.10, 3.4.11, 4.1 настоящего договора, при этом письменно предупредив Арендатора за один месяц.
9.2. В случаях расторжения договора по соглашению сторон договор прекращает свое действие с момента, определенного сторонами.
9.3. Учитывая специфику передаваемого имущества и отношений сторон, заявление о досрочном расторжении договора должно подаваться сторонами в сроки, позволяющие обеспечить бесперебойную работу данного имущественного комплекса.

10. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ

10.1. Настоящий договор заключен на срок с "___" _________ 20__ г. по "___" _________ 20__ г.
10.2. Настоящий договор прекращает свое действие по истечении срока, указанного в п. 10.1 договора.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

м.п. м.п.





Приложение 1
к договору аренды
№ ____ от "__" ________ 20__ г.

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА

Мы, нижеподписавшиеся, "Арендодатель" - _______________________________
в лице _________________________, действующего на основании ______________,
с одной стороны, и "Арендатор" - __________________________________________
в лице _________________________________________, действующего на основании
_____________________________, с другой стороны, произвели приемку-передачу
муниципального имущества, входящего в имущественный комплекс, расположенный
по адресу: ________________________________________________________________
в составе следующих объектов:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Балансовая стоимость имущества, передаваемого в составе имущественного
комплекса, по состоянию на " " 20__ г. составляет ________________
___________________________________________________________________ рублей.
Назначение имущества, передаваемого в аренду: _____________________________
___________________________________________________________________________

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды № от " "
20__ г.
Составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Настоящий документ подтверждает отсутствие претензий у Арендатора в
отношении передаваемого в аренду "Имущества".

Сдал: Принял:
Арендодатель Арендатор


------------------------------------------------------------------